Дело 2-782/2018

Поступило в суд 18.09.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бондарцевой О.Р.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Станционно-Ояшинский о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывает, что в феврале 

<

данные изъяты> года она за свой счет купила у 

<

данные изъяты> жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Деньги ею были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается дубликатом договора от 

<

данные изъяты>. удостоверенного нотариусом, она обратилась в регистрационную службу с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок. Государственная регистрация прав была приостановлена по причине отсутствии сведений о прежнем собственнике-продавце на земельный участок в Едином государственной реестре недвижимости. Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на государственную регистрацию необходимо представить заявление от 

<

данные изъяты>. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный участок с приложением правоустанавливающих документов. В отделе архивной службы ей выдали копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земли в собственности, в пожизненное наследуемое владение граждан, на основании которого 

<

данные изъяты> являлась собственником участка. Обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на ее имя возможности нет в связи со смертью 

<

данные изъяты>. Земельным участком она пользуется по настоящий момент, на этом участке расположен жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает с 

<

данные изъяты> года. Ее супруг умер в 

<

данные изъяты>., дети ФИО2, ФИО3 не возражают против признания права собственности на землю за ней. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1544 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно признания права собственности за их матерью -ФИО1, пояснив, что основной договор купли-продажи дома и земельного участка был утерян, и нотариус выдала им дубликат договора, но оформить дом и земельный участок не представляется возможным, на данный земельный участок они не претендуют.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно постановлению администрации Станционно-Ояшинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. было закреплено в собственность и пожизненное владение за ФИО5 в собственность 0,0600 кв.м. и 0,0944 кв.м. в собственность за плату, а всего 1554 кв.м.

Как следует из дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который удостоверен нотариусом ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО5 

<

данные изъяты> жилой бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует штемпеля от ДД.ММ.ГГГГ в паспорте, ФИО7 является супругом ФИО1 

Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела ЗАГС Мошковского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области по исполнительному комитету Станционно-Ояшинского поселкового совета народных депутатов Мошковского района Новосибирской области имеется запись акта о рождении 

<

данные изъяты>, родителями являются 

<

данные изъяты>, ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении № 

<

данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО10

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти №.

Из домовой книги, раздел «сведения о зарегистрированных» следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты>. передала жилой дом и спорный земельный участок истцу, которым она пользуется и несет бремя содержания, кроме того дети истца ФИО2 и ФИО3 не возражали против признания права собственности за их матерью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. 

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1544 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивировочная часть решения изготовлена 16.11.2018.

Судья С.Г. Лукьянова