дело № 2-1541/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Макуриной А.В.,

с участием представителя истца ООО «Крас-Экс» - ФИО1 (доверенность от 16.04.2017г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крас-Экс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крас-Экс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 01.07.2014г. между ООО «Крас-Экс» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение за плату помещение № по адресу: 

<

адрес> площадью 60 кв.м., а ответчик обязалась принять объект аренды и своевременно оплачивать арендную плату. Дата начала осуществления коммерческой деятельности 01.08.2014г., размер арендной платы определен в приложении №2 к договору и состоит из базовой ставки арендной платы за месяц и компенсации эксплуатационных расходов. 31.03.2015г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды. На дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по оплате аренды в размере 135 988,79 руб., а также задолженность по электроэнергии за февраль-март 2015г. В гарантийном письме ответчик обязалась погасить задолженность до 01.06.2015г. 15.04.2015г. ответчик прекратила свою деятельность в качестве ИП. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с этим, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крас-Экс» сумму задолженности по арендной плате в размере 136 307,31 руб., сумму госпошлины в размере 3 926 руб.

Представитель истца ООО «Крас-Экс» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила и удовлетворить, суду пояснила, что договор аренды заключали на помещение №, затем из помещений №,№ и № было образовано помещение №. Всего за период с августа 2014г. по март 2016г. ответчику было начислено 360 000 руб., оплачено же ею было 180 000 руб., кроме того ее было внесено 45 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, и 11 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, который входил в услуги электроэнергии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 12 320,9 кв.м., этаж №1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.97). Указанное жилое помещение образовано в результате объединения помещения № общей площадью 12 191,7 кв.м., помещения № общей площадью 31,5 кв.м. и помещения № общей площадью 97,7 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.98-111).

01.07.2014г. между ООО «Крас-Экс» (арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № № по условиям которого, арендодатель обязался передать во временное владение и пользование (в аренду) арендатору за плату и на срок, определенный договором, часть помещения № по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м., а арендатор обязался принять объект аренды и своевременно оплачивать арендную плату. Площадь помещения определена 60,0 кв.м. (л.д.8-31). Объект аренды предназначен для использования в целях организации и деятельности предприятия по розничной продаже каминов и предметов интерьера (п.2.4.1). 

Срок аренды установлен договором с 01.07.2014г. по 31.05.2015г. Фактический срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды по день подписания сторонами акта сдачи-приема объекта аренды (п.3.1 договора). Актом приема-передачи объекта аренды от 01.07.2014г. ответчик приняла объект аренды. Актом начала коммерческой деятельности в объекте аренды от 01.08.2014г. стороны определили – 01.08.2017г., с указанной датой производилось начисление арендной платы (л.д.32,33).

В соответствии с п.4.3. арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, которая определяется по формуле: базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц, умноженная на арендуемую площадь объекта аренды. Размер базовой ставки арендной платы, постоянной составляющей арендной платы определен сторонами в приложении №2 к договору, согласно которому базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. составляет 565 руб., постоянная составляющая арендной платы в месяц – 33 900 руб.; обеспечительный платеж – 45 000 руб. (л.д.30-31).

Согласно п.4.6. договора арендатор компенсирует эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию объекта аренды и места общего пользования, которые согласно приложению №2 к договору составляют 185 руб. за 1 кв.м. объекта аренды в месяц (11 100 руб.).

В соответствии с п.2.2. приложения №2 к договору аренды постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Компенсация эксплуатационных расходов выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (п.3.5 приложения №2).

Кроме того, в период действия договора аренды, ответчику были начислены коммунальные расходы за потребление электроэнергии в размере 12 407,31 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6).

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендной платы и расходов за потребление электроэнергии, произведя оплату арендной платы на общую сумму 180 000 руб.

Соглашением о расторжении договора аренды от 31.03.2015г. указанный договор аренды был расторгнут с 31.03.2015г. Указанным соглашением стороны договорились, что обязательства по оплате арендной платы и иных платежей арендатором не исполнены в части существующей задолженности в размере 135 988,79 руб., а также задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии) за февраль-март 2015г. арендатор принимает на себя обязательство перед собственником погасить задолженность по арендной плате и иным платежам до 01.06.2015г. (л.д.35).

Также в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и расходов за потребление электроэнергии не исполнила, задолженность на сегодняшний день составляет 136 307,31 руб. исходя из следующего расчета: 360 000 руб. (начисленная арендная плата за период с 01.08.2014г. по 31.03.2015г. ((33 900руб.+11 100 руб.) х 8 мес.) + 12 407,31 руб. (начисленная плата за электроэнергию) – 180 000 руб. (уплаченная арендная плата) – 45 000 руб. (обеспечительный платеж) – 11 000 руб. (обеспечительный платеж). 

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.

Таким образом, поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что свои обязательства ответчик по ежемесячной оплате арендной платы и иных платежей, определенных договором аренды, не исполняла надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Крас-Экс» задолженность по арендной плате в сумме 136 307,31 руб.

При этом факт прекращения ФИО2 15.04.2015г. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП, л.д.62-63) не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом и в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, при прекращении своей деятельности он отвечает по долгам своим имуществом.

Статья 23 ГК РФ предусматривает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из указанной нормы следует, что особенностью правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то, что в гражданском обороте они выступают от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя, обозначает характер своей деятельности.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 926 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Крас-Экс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крас-Экс» задолженность по арендной плате в размере 136 307 рублей 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 926 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017г.

Судья Глебова А.Н.