Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретере Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Деловой центр на Смирновской» к Х.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «Деловой центр на Смирновской» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик Х.А.А. является собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ. На основании данного акта между истцом и ответчиком был подписан договор управления № от ДД.ММ.ГГ.

По утверждению истца, ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 189 718 рублей 79 копеек.

Истец обратился к мировому судье 321 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

06.08.2018г. был выдан судебный приказ в отношении указанного должника, однако на основании заявления Х.А.А. данный судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о добровольном погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 163 971 рубль 36 копеек в срок до ДД.ММ.ГГ, однако, условия соглашения ответчиком не исполняются. 

Истец просит суд взыскать с Х.А.А. в пользу ООО «Деловой центр на Смирновской» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 189 718 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 994 рублей.

Представитель истца ООО «Деловой центр на Смирновской» о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Х.А.А. о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебных извещений.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Деловой центр на Смирновской» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик Х.А.А. является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Деловой центр на Смирновской» и Х.А.А., был заключен договор №И00-119-72 на управление многоквартирным жилым домом.

Ответчик свою обязанность по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполнял, в связи с чем, у Х.А.А. образовалась задолженность перед истцом.

Истец обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей 111 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика Х.А.А. в пользу ООО «Деловой центр на Смирновской» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 140 608 рублей 13 копеек, пени в размере 45 285 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 459 рублей, который впоследствии на основании заявления Х.А.А. был отменен.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 163 971 рубль 36 копеек в срок до ДД.ММ.ГГ, однако, условия соглашения ответчиком не исполняются. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке о состоянии лицевого счета №, представленной истцом, задолженность ответчика Х.А.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. составила 189 718 рубль 79 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, не доверять расчету задолженности, представленному истцом, у суда оснований не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчики суду не представили.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск ООО «Деловой центр на Смирновской» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению и считает необходимым взыскать с Х.А.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в заявленном истцом размере 189 718 рублей 79 копеек.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца ООО «Деловой центр на Смирновской» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 994 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Деловой центр на Смирновской» к Х.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Х.А.А. в пользу ООО «Деловой центр на Смирновской» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 189 718 рублей 79 копеек, и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 994 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Аверкиева