77RS0034-02-2025-013404-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11469/2025 по иску Фа адрес к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 08 ноября 2005 года между ФИО1 и ООО «Комземстрой» был заключен договор Соинвестирования № MК-41/05-2, согласно которого инвестор обязался своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, корп. 2 многоэтажный жилой дом и оформить в собственность соинвестора -двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 2 (Б) на 7 этаже, ориентировочной площадью 70,45 кв.м., условный номер 1, а соинвестор обязуется внести инвестиции на сумму сумма. Ф В.Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, перечислив на счет ООО «Комземстрой» в счет приобретения объекта инвестирования денежную сумму в размере сумма. До настоящего времени квартира истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец, а также представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

08 ноября 2005 года между ФИО1 и ООО «Комземстрой» был заключен договор соинвестирования № MК-41/05-2, согласно которого соинвестор инвестирует денежные средства в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность Соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером № 1, общей проектной площадью 70,45 кв.м., на 7 этаже, секция 2 (Б), при условии надлежащего исполнения принятых Соинвестором обязательств.

Свои обязательства по инвестированию строительства фио исполнил в полном объёме, оплатив сумма, что подтверждается представленными суду платежными поручениями от 09 ноября 2005 года, от 02 декабря 2005 года и подписанным между сторонами актом о совершении платежа от 15 декабря 2005 года.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 07 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-4923/2022 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27 июля 2018 года, решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счёт средств бюджета, адрес № 1» получило разрешение на строительство. 

В настоящий момент дом-новостройка введён в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приёма-передачи.

Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 81, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фа адрес к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Фым адрес (паспортные данные) право собственности на двухкомнатную квартиру № 81, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова