дело № 2-1571/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В., 

помощник судьи Ковалева Д.А., 

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, устранении препятствии в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить ключи от жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в просила:

вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

обязать ответчика не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выдать истцу ключи от указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указала, что истец является долевым собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности) квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанной квартирой.

30.03.2024 истец, имея ключи от входной двери, явилась к квартире, которая оказалась заперта, и обнаружила, что входная дверь заменена, ключи от входного замка не подходят. ФИО1 обратилась в органы полиции. По адресу квартиры приехал наряд полиции и принял от истца заявление о том, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. 

01.04.2024 истец получил из полиции уведомление о том, что сообщение истца зарегистрировано в КУСП №, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, рекомендовано обратиться в суд в гражданско-правовом порядке. Кроме того, истец получила определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 01.04.2024, из которого следует, что ответчик не препятствует проживанию в их совместной квартире, однако только после того, как ответчик заберет свои личные вещи, поскольку он переживает за их сохранность. Истец полагает, что несмотря на то, что ответчик дал пояснение, что не препятствует проживанию истца, фактическими действиями продемонстрировал чинение препятствий истцу в пользовании квартирой. На момент обращения в суд с настоящим иском истец не имеет возможности пользоваться квартирой.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Настаивали на их удовлетворении, несмотря на то, что в ходе судебного разбирательства ключи от жилого помещения были переданы ответчиком истцу. Свою позицию обосновывали тем, что обратившись в суд, истец понес судебные расходы и разрешение ситуации мирным путем возможно лишь с учетом возмещения судебных издержек ответчиком.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требования, указывая на их фактическое исполнение, вместе с тем полагал, что требования о взыскании с него судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку услуги адвоката оказаны истцу в минимальном размере. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется доказательство факта нарушения ответчиком права пользования истцом своим жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основание приобретения права – брачный договор от 21.04.2023.

Сособственником ФИО1 является ФИО3, которому на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Основание приобретения права – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 № № и сведения из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2024.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответом ОМВД России по Томскому району УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами ЖУАП №, КУСП № от 30.03.2024, истец, имея ключи от входной двери, 30.03.2024 явилась по адресу спорного жилого помещения: 

<

адрес>. Дверь к квартире оказалась заперта. ФИО1 обнаружила, что входная дверь заменена, ключи от входного замка не подходят, в связи с чем обратилась в органы полиции. По адресу квартиры приехал наряд полиции и принял от истца заявление о том, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. 

Согласно определению об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 01.04.2024 ФИО4 в телефонной беседе с сотрудниками полиции пояснил, что не возражает против проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, однако после того, как заберет из указанного жилого помещения свои личные вещи, так как переживает за их сохранность. Также указал на невозможность дать письменные объяснения по данному факту, поскольку находится в командировке в г. Кедровый и по этой же причине не открывает дверь ФИО1

Указанным определением отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по признакам административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Таким образом, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, подтверждаются заявлением ФИО1, с которым последняя обратилась в ОМВД России по Томскому району УФССП России по Томской области 30.03.2024, зарегистрированным в КУСП № и по которому было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с наличием гражданско-правовых отношений, что следует из ответа УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Более того, доводы истца подтверждаются пояснениями ответчика, данными в ходе телефонной беседы сотрудникам полиции и в судебном заседании. 

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (часть 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал то обстоятельство, что истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещениям.

Однако в ходе рассмотрения настоящего дела судом ФИО3 добровольно представил ключи истцу, что подтверждается видеофайлом, представленным ответчиком на флеш-носителе, заявлением ФИО1 от 18.07.2024, где последняя указала, что ключи от жилого помещения переданы ей ответчиком. ФИО3 предлагал истцу заключить мировое соглашение по делу, в связи с чем представил проект мирового соглашения.

Сторона истца от заключения мирового соглашения отказалась, настаивая на рассмотрении дела по существу, обосновывая данные действия тем, что обращаясь в суд с иском, истец понес судебные издержки, которые должны быть возмещены за счет ответчика. При этом требований о взыскании с ответчика судебных издержек ФИО1 не заявляла. 

С учетом изложенного суд находит установленным факт нарушения ответчиком права истца на пользование своим жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о вселении, устранении препятствии в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить ключи от жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Однако с учетом того обстоятельства, что ключи от жилого помещения переданы истцу, требование о предоставлении ключей от жилого помещения не подлежит исполнению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что согласно части 1 статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 20.05.2024.

С учетом удовлетворения судом исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: №) о вселении, устранении препятствии в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить ключи от жилого помещения удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 ключи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Требование о возложении на ФИО3 обязанности выдать ФИО1 ключи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не подлежит исполнению в связи с его добровольным исполнением ответчиком.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2024 /подпись/

УИД: 70RS0005-01-2024-001546-73

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1571/2024 Томского районного суда Томской области 

Судья А.В. Крикунова 

Секретарь Н.В. Клюшникова