УИД 25RS0034-01-2023-001431-87

Дело № 2-37/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 17 января 2024 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Старовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление директора ООО «Управляющая компания «Армада» ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,

установил:

директор ООО «Управляющая компания «Армада» ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения в 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Армада», которая избрана в качестве управляющей компании многоквартирным домом на Общем собрании собственников. Жильцами дома был заключен договор с ООО «УК «Армада», которым регламентирован порядок предоставления управляющей компанией услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных услуг. Из данного договора у сторон возникли взаимные права и обязанности по предоставлению услуг по обслуживанию дома и оплате этих услуг. Ответчики – собственники 

<

адрес> течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате услуг за капитальный ремонт. Из выписки по лицевому счету № следует, что с января 2020 года по январь 2023 года ответчик не выполняла свои обязательства в полном объеме, в результате чего возник долг в размере 51301,85 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками был соблюден ООО «УК «Армада» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должников.

Руководствуясь ст.ст. 30, 133, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 249, 309 ГК РФ, истец просит взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО2 задолженность за услуги капитального ремонта за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 51301,85 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1736,30 руб. 

Представитель истца ООО «УК «Армада», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву от 16.01.2024 года, просили применить исковую давность в отношении требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с января 2020 года до даты подачи иска, дело просили рассмотреть без их участия.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона от 07.08.2013 N 227-КЗ, а также ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Администрации Приморского края № 802-ПА от 04.12.2019 «Об индексации минимального размера взноса на капительный ремонт на 2020-2022» установлен минимальный размер взноса в размере 8,10 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Администрации Приморского края № 922-пп от 27.10.2020 «Об индексации минимального размера взноса на капительный ремонт на 2021 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,45 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Администрации Приморского края № 721 от 11.11.2021«Об индексации минимального размера взноса на капительный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Как установлено ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона Приморского края от 07.08.2013 г. N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт путем перечисления на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Положениями ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N 513-па "Об утверждении краевой программы "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2055 годы", утвержденная региональная программа капитального ремонта официально опубликована 10.01.2014 в Приморской газете, N 1(866). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, у каждого по ? доли. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Армада» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, между управляющей компанией и жильцами заключен договор управления данным многоквартирным домом.

В соответствии с решением собственников помещений, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 14.09.2016, которое было направлено региональному оператору 20.09.2016, с 20.09.2017 года ООО «УК «Армада» является владельцем специального счета, где формируется фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

Данным решением собственников помещений установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,57 руб. за 1 кв.м., который был равен минимальному размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период 2014 - 2016 гг., установленный Постановлением Администрации Приморского края от 18.11.2013 N 411-ПА.

Материалы дела не содержат сведений о дальнейшем увеличении собственниками помещений взноса на капитальный ремонт, вместе с этим, как установлено ст.170 ЖК РФ размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно п.5.3 Договора управления жилым многоквартирным домом, плата за помещение, услуги СВК, а также иные услуги, предусмотренные условиями настоящего Договора, решением общего Собрания собственников, вносится собственниками помещений Жилого комплекса ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным. Срок внесения платы за коммунальные услуги может быть изменен Управляющей или Ресурсоснабжающими организациями в одностороннем порядке в соответствии с условиями договоров на ресурсоснабжение, заключенных между ними. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Управляющей компании/ Ресурсоснабжающими организациями.

Как указано истцом, ответчики обязанность по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств надлежащего исполнения собственниками объекта недвижимости своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу ООО «УК «Армада» ответчиками не представлено.

Согласно почтового конверта, 15.02.2023 года ООО «УК «Армада» обратилось к мировому судье судебного участка №96 Чугуевского судебного района Приморского края о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2023 года со ФИО2 и ФИО3 в размере 41189,61 руб. основного долга и 9487,32 руб. пени. 01.03.2023 года мировым судьей судебного участка №96 Чугуевского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ №2-482/2023, которым со ФИО2 и ФИО3 взыскана задолженность за капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 года по январь 2023 года. Определением суда от 15.03.2023 данный судебный приказ отменен.

По настоящему иску, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 51301,85 рублей, в обоснование данного требования предоставлен расчет задолженности и выписка по лицевому счету.

Ответчиками ФИО3 и ФИО2 заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с января 2020 года до даты подачи иска.

Как следует из выписки по лицевому счету № и расчету задолженности, общая задолженность составляет 51301,85 руб. (из которой 41814,53 руб. задолженность по взносам и 9487,32 руб. задолженность по пеням). При этом, из общей задолженности ответчиков, задолженность в размере 24209,92 рублей (из которой 21341,01 руб. по взносам и 2868,91 руб. по пеням) образовалась в период до января 2020 года. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истцом направлено исковое заявление в адрес суда 04.12.2023, что подтверждается почтовым конвертом.

Принимая во внимание дату подачи иска в суд, учитывая срок наступления обязанности по уплате платежей, а также то обстоятельство, что при обращении за выдачей судебного приказа, истцом не заявлен к взысканию период 2020 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период с января 2020 по октябрь 2020 года включительно, истцом пропущен.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2020 по январь 2023 составляет 15184,22 руб. (528,93*2+551,79*12+573,33*12+624,92), размер пеней за аналогичный период времени на данную задолженность составляет 1545,86 руб., который рассчитан по формуле П=Дi*n*P/300, где П – рассчитанная сумма пеней, P – ставка рефинансирования Банка России на момент оплаты, n – количество дней просрочки, Дi – базовая сумма для расчёта пеней, то есть сумма задолженности.

При имеющихся обстоятельствах, с учетом заявленного ко взысканию периода, а также произведенного судом перерасчета, с ответчиков в пользу ООО «УК «Армада» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2020 года по январь 2023 года в размере 15184,22 рублей, а также пени за указанный период в размере 1545,86 рублей, всего 16730,08 рублей, в связи с применением срока исковой давности.

Учитывая, что собственники помещения обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также то, что указанная квартира находится в общей долевой собственности (у каждого по ? доли) ответчиков ФИО2 и ФИО3, с каждого ответчика подлежит взысканию сумма в размере 8365,04 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 566,21 руб. (1736,30 руб.*32,61%), т.е. по 283,11 руб. с каждого.

При таких обстоятельствах исковое заявление ООО «Управляющая компания «Армада» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Армада» о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Армада» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по январь 2023 года в размере 8365,04 (восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 04 копейки, из которых сумма задолженности по взносам – 7592,11 рубля, сумма задолженности по пеням – 772,93 рубля, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 283 (двести восемьдесят три) рубля 11 копеек.

Взыскать со ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Армада» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по январь 2023 года в размере 8365,04 (восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 04 копейки, из которых сумма задолженности по взносам – 7592,11 рубля, сумма задолженности по пеням – 772,93 рубля, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 283 (двести восемьдесят три) рубля 11 копеек.

В удовлетворении остальных требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.01.2024 года.

Судья Т.В. Колесникова