Дело №2-1991/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Средняя Ахтуба 16 декабря 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика СНТ СН «Коттеджный поселок «Победа» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Победа» о признании пунктов устава недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ СН «Коттеджный поселок «Победа» о признании пунктов устава недействительными, указав в обоснование требований, что решением общего собрания членов СНТ СН «Коттеджный поселок «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении Устава товарищества в новой редакции, в связи с приведением его в соответствие с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. Согласно положениям п.п.9.8.3 и 9.8.4 нового Устава товарищества стало предусмотрено, что при голосовании на общем собрании члены товарищества, которые имеют в собственности более 1-го земельного участка в границах товарищества голосуют большим количеством голосов, чем один, т.е. количеством голосов, соответствующим количеству их земельных участков, а голоса собственников долей в земельных участках учитываются не как 1, а пропорционально их доле в праве собственности на земельный участок. Истцы считают, что установление зависимости голосов на общем собрании от количестве земельных участков в собственности противоречит требованиями действующего законодательства, приводит к злоупотреблению правами, что недопустимо и отражается на характере голосования на проводимых в товариществе общий собраниях, касающихся установлению членских взносов, внесению изменений в Устав и т.п. Истцы просят признать недействительными п.п.9.8.3 и 9.8.4 Устава СНТ СН «Коттеджный поселок «Победа», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили суд признать недействительными указанные ими пункты Устава, поскольку они не соответствуют требованиям действующего законодательства и негативным образом отражаются на подсчете наличия кворума на собрании, который должен учитывать наличие количества членов товарищества, а не количество фактически земельных участков.

Представитель ответчика СНТ СН «Коттеджный поселок «Победа» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, была с ними согласна, указав, что регулирование деятельности СНТ осуществляется на основании ФЗ-217, деятельность СНТ основывается на членстве в товариществе, в связи с чем взаимосвязь наличия голоса, их количества, с количеством земельных участков в собственности конкретного члена товарищества, либо дробление голоса в связи с наличием в собственности доли в праве собственности, не соответствует требованиям действующего законодательства, о чем им было указано и со стороны налогового органа, при рассмотрении вопроса о регистрации нового Устава товарищества.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Частями 1 и 7 статьи 16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Согласно п.1 ч.1 ст.17 данного Закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе: изменение устава товарищества.

Часть 2 ст.17 данного Закона предусматривает, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В силу статьи 8 указанного Закона, в Уставе товарищества в обязательном порядке указываются, в том числе, порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений; порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются членами СНТСН «КП «Победа» и собственниками земельных участков, расположенных в границах данного СНТ.

Согласно протоколу № общего собрания членов СНТСН «КП «Победа» и собственников земельных участков, расположенных в границах СНТСН «КП «Победа», на данном собрании было принято ряд решений, в том числе и решение по вопросу № повестки собрания: об утверждении Устава СНТСН СНТСН «КП «Победа» в новой редакции, в связи с приведением его в соответствие с требованиями Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательстве акты РФ» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ.

Согласно протоколу данного общего собрания, в нем принимало участие 

<

.....> человек, обладающие 

<

.....> голосами, в том числе 68 человек, обладающие совокупно 

<

.....> голосами, а также 

<

.....> человек, не являющихся членами СНТ, собственников участков в границах СНТ, обладающих совокупно 

<

.....> голосами.

Из оспариваемого п.9.8.3 принятого Устава, каждому члену Товарищества принадлежит количество голосов на общем собрании равное количеству земельных участков, которыми он владеет на праве собственности. Если лица владеют земельным участком на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, либо свидетельством о праве собственности, то такие лица обладают количеством голосов, пропорциональным их доле в праве общей долевой собственности на земельный участок (например, 1/2 доли =0,5 голоса).

Согласно оспариваемому п.9.8.4 принятого Устава, положение, закрепленное в п.9.8.3 настоящего Устава, распространяется на не являющихся членами Товарищества собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, которые принимают участие в голосовании по вопросам, указанным в п.п.4-6.1, 21, 22, 24, 26 п.9.8.1 настоящего Устава.

Информация об оспаривании указанных положений Устава СНТСН «КП «Победа» была размещена на доске объявлений рядом с правлением Товарищества.

Исходя из представленного ответчиком журнала участников общего собрания СНТСН «КП «Победа» на ДД.ММ.ГГГГ, в списке имеются учатники, которые имеют по 0,5 голоса, а также и участники, которые имеют каждый по 2,3,4,11 голосов, то есть количество голосов каждого участника общего собрания поставлена в зависимость от количества находящихся у него земельных участков в собственности, либо от наличие общей долевой собственности на земельный участок, что предусмотрено оспариваемыми п.п. 9.8.3 и 9.8.4 Устава, что свидетельствует об их применении со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства, касающиеся применения положений п.п.9.8.3 и 9.8.4 Устава, ставят в неравное положение членов СНТСН «КП «Победа» и собственников земельных участков в границах СНТ, как участников общих собраний, в зависимости от количества земельных участков у них собственности либо долей в праве общей долевой собственности, а также противоречат требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые предусматривают, что подсчет голосов, учет их количества связывают исключительно с членством конкретного лица в обществе, либо наличием в собственности земельного участка у конкретного лица, в границах общества, и участием данного лица в общих собраниях, а не с количеством объектов у него в границах общества, либо размера доли в объектах.

С учетом изложенного, оспариваемые истцами п.п.9.8.3 и 9.8.4 Устава СНТСН «Коттеджный поселок «Победа», утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду нарушения ими принципа равенства членов СНТ, собственников земельных участков, при производстве голосования на общих собраниях, в том числе и прав истцов, а также положений действующего законодательства, подлежат признанию недействительными, а заявленные истцами исковые требования – удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

.....>), ФИО2 (паспорт 

<

.....>) к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Победа» (ИНН №) о признании пунктов устава недействительными - удовлетворить.

Признать пункты 9.8.3, 9.8.4 Устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Победа», утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года (21, 22 декабря 2024 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

УИД 34RS0038-01-2024-002977-72