Дело № 2-815/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 18 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: г.Осинники, ххх. 

Требования мотивировал тем, что в 2013 г. приобрел у ФИО2, гараж общей площадью ххх кв.м.,, расположенный по адресу: ххх, за 50 000 рублей.

Подтверждением этому является составленный между ним и ФИО2 письменный договор купли-продажи от 08.10.2013 г.

Указанный гараж принадлежал ответчику на основании Распоряжения администрации г. Осинники от 01.08.1996 № 247 о предоставлении земельного участка под строительство гаража и разрешения на строительство от 02.08.1996 выданного Управлением архитектуры и градостроительства города Осинники. Для оформления сделки купли-продажи в органах Росреестра ответчик 01.10.2013 года выдал нотариальную доверенность на имя ххх., а также его супруга 02.10.2013 года дала нотариальное согласие на продажу указанного гаража. После этого им были переданы ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб. в счет оплаты гаража, а он отдал ему ключи от гаража. После приобретения гаража и по настоящее время он пользуется им как своим собственным. При подаче документов на государственную регистрацию 08.10.2013 выяснилось, что гараж и земельный участок под ним, не стоят на кадастровом учете, что препятствовало дальнейшему оформлению сделки. В связи с этим было принято решение по оформлению технической документации на указанный гараж и земельный участок, на котором он расположен. Однако из-за длительной процедуры оформления земельного участка в настоящее время истек срок доверенности, выданной ФИО2 и совершить государственную регистрацию договора купли-продажи без его участия он не может. В настоящее время хочет зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Он попытался разыскать ФИО2 для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Однако ему это не удалось. 

Считает, что не имеет возможности в ином внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж. Согласно техническому паспорту БТИ инвентаризационная стоимость гаража составляет 57 402 руб. В соответствии с уведомлением в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах нa указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настоял. Суду пояснил, что в 2013 году решил купить гараж у ФИО2, обговорили стоимость, документы на гараж не были готовы, ФИО2 говорил, что уезжает, и ему некогда оформлять документы на землю. С помощью риэлтора оформили сделку купли-продажи, ФИО2 на риэлтора выдал доверенность. Он приобрел гараж, но документы до конца не оформил. С ФИО2 он знаком, подумал, что все документы оформит без проблем. Деньги за покупку гаража он передал ФИО3 На момент сделки купли-продажи документы на землю под гаражом, не были оформлены. На строительство гаража ФИО2 было выдано разрешение. Риэлтор говорила, что все сделает, и проблем не будет, поверил. Считает, что право собственности он приобрел на основании договора купли-продажи на гараж. Просил требования удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера № 332 от 18.07.2017 года (л.д.24), просил требования истца удовлетворить в полном объеме. Указал, что ФИО1 приобрел спорный гараж на законных основаниях, поэтому за ним необходимо признать право собственности на гараж.

Представитель Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации: ххх

Представители третьих лиц Осинниковского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, МУП «ГиЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что 08.10.2013 года ФИО2 «продавец», в лице ххх., с одной стороны и ФИО1 «покупатель», с другой стороны, заключили договор купли – продажи гаража, общей площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанный гараж.

Согласно пункту 3 данного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 50 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью единовременным платежом (л.д.6).

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники, выданной 03.05.2017 года на здание индивидуального гаража, общей площадью ххх кв.м., его правообладателем является ФИО2 на основании разрешения от 02.08.1996 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства города Осинники.

В примечании к справке указано: право собственности не зарегистрировано, отсутствует сдача в эксплуатацию (л.д.12).

Из сообщения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа и материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ххх площадью ххх кв.м. предоставлялся в аренду ФИО2 на основании распоряжения администрации города Осинники № ххх от 01.08.1996 года «О предоставлении и передачу в аренду земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» (л.д.7-распоряжение, 38-ответ). Иные документы в Комитете отсутствуют (л.д.47).

В соответствии с разрешением от 02.08.1996 года главным архитектором г.Осинники разрешено ФИО2 производить работы по строительству индивидуального кирпичного гаража размером 4х6 м., (распоряжение № ххх от 01.08.1996 года) в г.Осинники, в районе центральной котельной (л.д.8).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Осинниковского городского округа от 19.07.2017 г. следует, что отдел согласовывал схему расположения земельного участка для размещения гаража по адресу: ххх ФИО2 (л.д.29).

Спорный гараж построен в существующем блоке, земельный участок под данным гаражом по заявлению ФИО2 поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером МУП «Градостроительство и землеустройство» ххх. 23.12.2014 года. Кадастровый номер земельного участка ххх (л.д.33 –межевой план, л.д.34 – заявление ФИО2, л.д.35 – схема расположения земельного участка, л.д.36 – выкопировка из плана застройки г.Осинники.

Согласно ответу МУП «ГиЗ», спорный гараж построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СН иП 2.07.01-89*».

Площадь гаража ххх кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст.15 «Правил землепользования и застройки муниципального образования – Осинниковский городской округ» от 24.05.2016 г. № ххх-МНА.

Используется по назначению. Имеется погреб. Процент износа гаража ххх %. Согласно технического паспорта, правообладателем гаража на основании разрешения от 02.08.1996 года, выданного Управление архитектуры и градостроительства г.Осинники является ФИО2.

Земельный участок под данным гаражом по заявлению ФИО2 поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером МУП «Градостроительство и землеустройство» ххх. 23.12.2014 года.

Кадастровый номер земельного участка ххх (л.д.32). 

Из гарантийного письма, выданного МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ххх, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой суд признает право собственности под размещение гаража (л.д.37).

Как указывает истец 08.10.2013 года он приобрел у ФИО2 гараж, для оформления сделки ФИО2 выдал нотариальную доверенность от 01.10.2013 года на имя ххх., сроком действия на один год, в подтверждение предоставил копию доверенности (л.д.9), а также оформил нотариальное согласие от имени своей супруги ххх. (л.д.10).

При этом, из пояснения истца следует, что документы на земельный участок под гаражом и сам гараж до конца не оформлены, в связи с тем, что срок доверенности истек, а место нахождения ответчика ФИО2 ему неизвестно, он вынужден обратиться в суд с настоящим требованием.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что на момент заключения договора право собственности продавца на предмет договора не было зарегистрировано. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта на гараж следует, что гараж, площадью ххх кв.м., построен в 1996 году, в техническом паспорте по состоянию на 24 октября 2013 года собственником гаража значится ФИО2, основанием права собственности указано разрешение от 02.08.1996 г., вместе с тем указано, что право собственности на гараж не зарегистрировано, отсутствует сдача в эксплуатацию.

Согласно представленному стороной истца разрешению от 02.08.1996 г., ФИО2 в районе ххх разрешается производить работы по строительству индивидуального кирпичного гаража размером 4 х 6 м., что составляет ххх кв.м., основанием указано распоряжение № ххх от 01.08.1996 г.(л.д.8).

В ЕГРП информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж № ххх, расположенный в блоке № ххх по адресу: ххх, отсутствует (л.д.11). 

Все вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора купли – продажи 08.10.2013 г. с истцом, право собственности продавца ФИО2 на данный гараж зарегистрировано в установленном порядке не было. 

Соответственно, поскольку право собственности продавца спорного недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, то у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на основании указанного выше договора купли – продажи.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент заключения договора купли – продажи, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Аналогичные нормы содержат положения ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 г.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима регистрация ранее возникшего права продавца по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что изначально право собственности ФИО2 на продаваемый объект недвижимости и земельный участок под ним, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности на спорный объект к истцу, также не был зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что договор купли – продажи от 08.10.2013 г. составлен после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право ФИО2 на спорный объект до совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, исходя из требований ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований к администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года.

Председательствующий: