ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-766/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000942-64

г. Зима 22 сентября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО УК «Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика основной долг за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с **.**.** по **.**.** в сумме 71 597 руб. 49 коп.; пени, начисленные за период с **.**.** по **.**.** в сумме 12 614 руб. 94 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором от **.**.** истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а собственники помещений, в свою очередь, обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом подписан большинством собственников и согласно п. 1. ст. 162 ЖК РФ считается заключенным. В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждена решением общего собрания собственников в размере 19,42 руб./кв.м. в месяц (протокол № от **.**.**). П. 5.3. договора управления предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей инфляции, установленных на услуги ЖКХ. Начиная с **.**.** плата по договору управления была проиндексирована и составила: 20,18 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,15 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,91 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 22,72 руб./кв.м в месяц, с **.**.** – 24,99 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** – 27,82 руб./кв.м. в месяц. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняет. **.**.** ООО УК «Стандарт» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за ЖКУ за период с **.**.** по **.**.**. **.**.** мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Стандарт» задолженности в сумме 71 597,49 руб., пени в размере 728,26 руб. и судебных расходов в размере 2 000 руб. **.**.** судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени, ответчиком не исполнено. Сумма пени, начисленной за период с **.**.** по **.**.** составляет 12 614,94 руб.

Представитель истца ООО УК «Стандарт» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие. От ФИО2 в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт; отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период, превышающий три года с даты предъявления иска. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента заключения такого договора.

Частью 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Как установлено судом, **.**.** между ООО УК «Стандарт» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заявкам собственников.

Пунктом 5.3. договора управления предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей, установленных на услуги ЖКХ.

В силу п.п. 7.3.1 указанного договора собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору. 

Плата за услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена решением общего собрания собственников в размере 19,42 руб./кв.м. в месяц, что подтверждается протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что с учетом распоряжения Правительства РФ №-р, плата по договору управления была проиндексирована и составила с **.**.** - 20,18 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,15 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,91 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 22,72 руб./кв.м в месяц, с **.**.** – 24,99 руб./кв.м в месяц, с **.**.** – 27,82 руб./кв.м в месяц, с **.**.** – 31,35 руб./кв.м в месяц, что подтверждается приказами ООО УК «Стандарт» №-п от **.**.**, №-п от **.**.**, №-п от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**. 

В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение своих обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом заключены договора с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.**, от **.**.**; ООО «РТ-НЭО Иркутск» от **.**.** и дополнительное соглашение № к нему от **.**.**; ООО «Водоснабжение» от **.**.**; ООО «Водоотведение» от **.**.**. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **.**.** ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано **.**.**.

Согласно ответу МО МВД России «Зиминский» на запрос суда от **.**.**, ответу МВД России от **.**.** в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с **.**.** по настоящее время зарегистрирован ФИО2, **.**.** г.р. 

Как следует из карточки лицевого счета № по состоянию на февраль 2025 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственником жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>, выполнялась ненадлежащим образом, достаточных мер в погашению задолженности ответчиком не предпринимается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что привело к возникновению просроченной задолженности, размер которой за период с **.**.** по **.**.** составляет 71 597 руб. 49 коп.

Представленный в обоснование иска расчет задолженности проверен судом. Он является обоснованным, составлен в соответствии с установленными тарифами, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пп. 8.3.1 договора управления МКД от **.**.** в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору собственники помещений и иные потребители обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по пеням, начисленных за период с **.**.** по **.**.**, она составляет 12 614 руб. 94 коп.

При этом расчеты истца согласуются с имеющимися материалами дела, произведены с учетом утвержденных тарифов, своих расчетов ответчиком не представлено.

**.**.** мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании заявления ООО УК «Стандарт» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 597,49 руб., пени в размере – 7 728,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере – 2 000 руб. 

**.**.** определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ № от **.**.** был отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем суд, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО УК «Стандарт».

Вопреки доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, расчет взыскиваемой задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом произведен в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт несостоятельны, поскольку указанные требования не были заявлены ООО УК «Стандарт». 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления ООО УК «Стандарт» уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от **.**.**. Данные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Стандарт» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан **.**.** 

<

данные изъяты>), в пользу ООО УК «Стандарт» (ОГРН №, ИНН №) основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период **.**.** по **.**.** в сумме 71 597 руб. 49 коп., пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 12 614 руб. 94 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., всего взыскать 88 212 (восемьдесят восемь тысяч двести двенадцать) руб. 43 коп. 

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Мотивированный текст заочного решения изготовления **.**.**.