Дело №2-82/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенную в доме 19, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что она с семьей проживает в квартире с 1986 года на законных основаниях с момента предоставления квартиры на основании ордера №433 от 15.08.1986, оплачивает за содержание жилья и коммунальные услуги. Ответчик отказывается заключать с ней договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным. 

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица выразили согласие на заключение договора социального найма с истцом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что квартира является муниципальной. Истцу отказано в заключении договора социального найма в соответствии со ст.15 ЖК РФ, так как дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным, и администрация не может передать по договору социального найма жилье, не пригодное для проживания. То, что истец с семьей проживают в квартире с 1986 года на законных основаниях, на условиях договора социального найма, не оспаривает. 

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является муниципальная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 19 ( выписка из реестра муниципальной собственности). Квартира была предоставлена на основании ордера № от 15.08.1986 супругу истца ФИО4 на семью из трех человек (сам, супруга ФИО2, дочь ФИО5 Все были зарегистрированы в предоставленной квартире. Истец с супругом зарегистрированы в квартире с 04.09.1986. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы четыре человека: истец, супруг ФИО4, дочь ФИО4, и внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. В архивном секторе администрации г. Пущино отсутствуют сведения об адресе жилого помещения, указанного в ордере, по причине пожара в 1992 году. 

Истец ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемую квартиру, получила отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления №498-п от 15.10.2013 следует, что дом 19 м-на «В» г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1986 года на постоянной основе, на законных основаниях, на условиях социального найма, остальные дееспособные члены семьи истца не возражают против заключения истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст.15 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено в 1986 году на основании ордера, семья истца всегда пользовалась квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения.

Руководствуясь ст. 11, 60,61,62,63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», д.19, кв.№. 

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома 19 м-на «В» г. Пущино, Московской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись С.И.Степанова

Мотивированное решение

составлено 11.05.2018

Судья подпись С.И. Степанова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-82/2018 Пущинского городского суда Московской области