РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-1060/2019

15 апреля 2019 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Акционерному обществу 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру № – объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.2. договора, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.п. «в», «г» п. 3.2. договора, ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 

<

данные изъяты> года, с последующей передачей в течение двух месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате объекта истец выполнил, однако ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил строки передачи объекта долевого строительства на 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, неустойка составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф.

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика АО 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 ФИО7 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в «Жилом комплексе 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.8-13). 

Согласно п. 1.3. договора, квартира – объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из 

<

данные изъяты>ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на 

<

данные изъяты> этаже, 

<

данные изъяты>я на площадке слева направо указанного жилого дома. 

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. 

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 ФИО8 свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости долевого участия выполнил в полном объеме, уплатив ОАО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между АО 

<

данные изъяты> и ФИО1 ФИО9 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность (л.д.14-15). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 в адрес АО 

<

данные изъяты> была направлена претензия о выплате неустойки в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.17-19). До настоящего времени требования не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный договором срок. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными. 

Однако период нарушения срока, размер неустойки, требуемой истцом, определен не верно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила рублей = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> Оснований для снижения взыскиваемого штрафа на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 19.04.2019. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 19.04.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1060/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-000634-85) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2019 года

Копия верна. 

Судья Хромова С.А.