Дело № 2-1103/2024

74RS0029-01-2024-001201-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.01.2022 года. Ответчики освободили спорное жилое помещение, однако отказываются сниматься с регистрационного учета, тем самым нарушают права истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчиков, уклоняющихся от получения судебных повесток и явки в суд.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 19.01.2022 года.

ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не проживают, членам семьи собственника не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют, право пользования ответчиков прекращено, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО1.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.39, 173,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: