РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием: представителя истца адвоката Гриневской Л.Н., представившей ордер № .... удостоверение № ...., доверенность,

ответчика ФИО1 и ее представителя адвоката Полякова В.В., представившего ордер № ...., удостоверение № ....,

помощника прокурора г.Ессентуки Податыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой-летней кухней, возложении обязанности об освобождении летней кухни, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи, бессрочным и безвозмездным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ессентукский городской суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой-летней кухней, возложении обязанности об освобождении летней кухни, компенсации морального вреда.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи, бессрочным и безвозмездным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома.

В обосновании иска ФИО2 указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по ....... в г. Ессентуки на основании договора купли-продажи от ......., заключенного между ним и ФИО3 В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи за ФИО1, являющейся членом семьи бывшего собственника, - его матерью, сохранено право пользования указанным жилым домом.

Собственником другой 

<

данные изъяты> доли жилого дома является ФИО4 Ответчица ФИО1 на момент приобретения им жилого помещения в доме не проживала, не сохраняла и не сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с законом, т.е. спорное жилое помещение при отчуждении не было обременено правами третьих лиц, а сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с заключением между ним и бывшим собственником договора купли-продажи жилого помещения. Ему, как собственнику 

<

данные изъяты> доли жилого помещения по ....... в г.Ессентуки принадлежит право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Ответчица членом его семьи не является, ее право пользования сохранено в силу договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, а не в соответствии с законом. Он предложил ей заключить договор найма жилого помещения в отношении указанного жилого помещения на определенных условиях, за пользование комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в размере 15 000 руб. в месяц, срок найма определен до ....... с даты подписания договора, договор может быть пролонгирован на 

<

данные изъяты> месяцев на тех же условиях, если стороны не заявили о его расторжении. Ответ просил дать в течение 5 дней, получив ....... предложение, ФИО1 его проигнорировала, желает безвозмездно постоянно проживать в его жилом помещении и требует передать ей в собственность долю в жилом доме, считая, что имеет на это право. Во исполнение решения Ессентукского городского суда от ....... ФИО1 была вселена в принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома судебным приставом-исполнителем, о чем составлен акт о вселении от ......., при этом заняла не комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме, а поселилась в неотапливаемой летней кухне-отдельном литере, состоящем из помещений: коридора, санузла и комнаты, лишив его и семью из 

<

данные изъяты> человек возможности пользоваться указанной хозяйственной постройкой, намереваясь поставить индивидуальные приборы учета. Стала приводить без его разрешения своих знакомых с собакой, создав конфликтную ситуацию. Таким образом, поскольку ответчица ФИО1 не желает заключать с ним договор найма жилого помещения на предложенных им условиях, из договора купли-продажи от ....... не следует, что она сохраняет право безвозмездного и постоянного пользования спорным жилым домом, проживает и пользуется принадлежащим ему имуществом за его счет, членом его семьи не является, регистрации по месту жительства не имеет, чинит препятствия ему и его семье в пользовании летней кухней, создает для него невыносимые условия проживания, в связи с чем, считает, что она утратила право пользования жилым помещением, поскольку проживает в нем без правовых оснований-договора, заключенного с ним, как с собственником имущества, в связи с чем подлежит выселению.

Просил, с учетом требований искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением-принадлежащей ему 

<

данные изъяты> долей жилого дома по ....... в г.Ессентуки.

Выселить ФИО1 из принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли жилого дома по ....... в г.Ессентуки.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности хозяйственной постройки-летней кухни, расположенной по адресу: ........

Взыскать с ФИО1 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

ФИО1 обосновала встречные исковые заявления следующим. ....... между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав произведена соответствующая регистрационная запись. Согласно п. 6 указанного договора «по заявлению продавца на момент заключения настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ....... года рождения, которая сохраняет регистрацию и право пользования в вышеуказанном жилом доме после государственной регистрации права общей долевой собственности к покупателю…» Поскольку срок пользования жилым домом и плата за пользование для ФИО1 в договоре купли-продажи не установлены, в т.ч. и прежним собственником, она считает возможным просить суд признать пользование жилым домом бессрочным и безвозмездным. Из действующего законодательства следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае, договор не может быть заключен, поскольку недостигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор купли-продажи от ....... в соответствии со ст. ст. 432,558 ГК РФ содержит условие о регистрации и проживании в спорном жилом помещении ответчика, данное условие согласовано сторонами, исключающее возникновение обязанности ответчика сняться с регистрационного учета и освобождении квартиры. Следовательно, заключая договор купли-продажи. истец самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: с ее правом пользования жилым помещением. При совершении сделки ФИО2 был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением и не пожелал согласовать в договоре купли-продажи вопрос о сроке пользования и стоимости для ФИО1 Решением Ессентукского городского суда от ....... в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отказано.Встречные требования о вселении ФИО1 в жилой дом, принадлежащий ФИО2, удовлетворены. ....... судебный пристав-исполнитель Ессентукского городского отдела судебных приставов ФИО5 составил акт о совершении исполнительных действий, в соответствии с которым ФИО1 была вселена в жилое помещение в присутствии 2-х понятых, однако фактически вселена в летнюю кухню, поскольку ФИО2 указал приставу данное строение для вселения. В настоящее время ФИО2 оспаривает свое же решение, заявив требования об устранении препятствий в пользовании летней кухней, которая жилым помещением не является. Доступ к жилому помещению у нее отсутствует ввиду запрета ФИО2 входить ей в жилой дом. В настоящее время ФИО2 отключил отопление в летней кухне, мотивировав это тем, что котел сломан. Данные действия препятствуют ей в пользовании в зимний период летней кухней.

Просила признать право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2, расположенным в г.Ессентуки, по ул. ......., возникшее у ФИО1 на основании договора купли-продажи от .......,-бессрочным и безвозмездным.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, принадлежащим ФИО2, расположенным в г.Ессентуки, по ул. ......., обязав ФИО2 предоставить ключи от жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, по ул. ........

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гриневская Л.Н. требования истца поддержала, встречные исковые требования не признала.

Из возражений на встречное исковое заявление следует, что решением Ессентукского городского суда от ....... г. ФИО1 была вселена в спорную долю жилого дома как член семьи ФИО3 Согласно п. 6 договоа купли-продажи от 30.04.2015 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, последний произвел отчуждение принадлежащей ему собственности в пользу ФИО8 ВП., при этом стороны пришли к соглашению сохранить право пользования члена семьи продавца после перехода права на помещение к покупателю. Со слов регистратора ФИО2 имел право в течение месяца выписать ФИО1 из дома. При этом, стороны сделки –ФИО3 и ФИО2 семейными отношениями не связаны, как и покупатель ФИО2 с ФИО1 В случае, если при заключении договора купли-продажи жилого помещения стороны договорились о включении в договор условия о сохранении права пользования члена семьи продавца, обязательным приложением к такому договору является соглашение о вселении члена семьи бывшего собственника-продавца в качестве члена семьи, содержащее конкретные условия пользования, конкретные помещения, разрешенные к пользованию, условия оплаты коммунальных услуг и другие. Включение в договор купли-продажи жилья условия сохранить право пользования члена семьи продавца, не основанное на соглашении о вселении в качестве члена семьи, не имеет юридической силы. ФИО2 не принимал на себя обязательства по сохранению за ФИО1 права пользования спорным жильем как члена своей семьи, что позволило бы ФИО1 указывать, что ее право носит бессрочный характер. ФИО1 право на приватизацию не имела, членом семьи ФИО2 не является. ФИО3 был собственником на основании договора дарения, который не содержал условий о правах ФИО1. ФИО1 не является отказополучателем или получателем ренты. ФИО1 право пользования жилым помещением не имеет, поскольку членом семьи ФИО2 не является. По всем нарушенным правам ФИО1, как матери ФИО3, обязанности возникают у ее сына, а не у ФИО2, инвалида с детства, имеющего свою семью и лишаемого своего же жилья. Поскольку ФИО1 не является членом семьи истца, тем не менее сохраняет право пользования этим помещением, то ее правовой статус не может быть определен иначе как договором найма жилого помещения с новым собственником. ФИО1 отказывается заключать договор найма с ФИО2, ссылаясь на договор купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ее сыном. Доля спорного жилого дома состоит из одной жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, где проживает дочь ФИО2 с мужем и двумя малолетними детьми. В связи со вселением ФИО1 в жилой дом, ФИО2 со своей женой и сыном вынуждены были выехать в ........ ФИО2, в силу своего заболевания, нуждается в уходе, за ним ухаживают жена и сын, а дочь лишена такой возможности, поскольку в дом вселена ФИО1 Отношения между ФИО1 и ее сыном ФИО3 не были родственными, несмотря на ее вселение в дом, она вселилась только при смене собственника, поселившись в нежилом помещении летней кухни, лишив ФИО2 и членов его семьи возможности по использованию строения по своему усмотрению, самовольно произвела коммунальные платежи. После вселения создала невыносимые условия для проживания собственника и членов его семьи, создавая угрозу их жизни и здоровью, требует отдать ей в собственность долю. Обращалась с жалобой в прокуратуру г.Ессентуки, указав, что является собственником 1\2 доли дома, а ФИО2 самоуправно отключил ей отопление. Вселяться фактически в жилой дом не намерена, но заявила требования о выдаче ей ключей от дома.

Просила в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

ФИО1 исковые требования не признала, встречный иск поддержала, указывая, что ....... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., согласно которому она сохраняет регистрацию и право пользования в вышеуказанном жилом доме после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор не расторгнут, не изменен и не признан судом недействительным, зарегистрирован в УФСРГ, кадастра и картографии, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права. ФИО2, как покупатель жилого дома, взял на себя обязательство по обеспечению ее правом пользования вышеуказанной 

<

данные изъяты> доли жилого дома после перехода права общей долевой собственности к нему, как к покупателю. При совершении сделки ФИО2 был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего проживания жилым помещением, однако вопрос о сроке ее пользовании жилым помещением и оплате не согласован. Она оплачивает коммунальные платежи, поскольку пользуется обогревателем, что не отрицал в иске и ФИО2 Судебный пристав вселил ее в летнюю кухню по согласованию сторон и ФИО2 даже помогал ей при заезде, врезав замок во входную дверь и передав ей ключи и ковер. Действия судебного пристава не обжалованы. Доказательств того, что она создает ему препятствия в пользовании летней кухней, не представлены. Решение суда от ....... о ее вселении в жилой дом не изменено и не отменено.

Просила в удовлетворении иска ФИО2 отказать, встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи, бессрочным и безвозмездным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома,-удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования,- ФИО3, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приняв к обозрению гражданские дела ...., 2-...., заключение помощника прокурора, полагавшей в удовлетворении иска о выселении отказать, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 17,18, 46,47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ч. 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривается возможность указания в договоре купли-продажи дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорном доме.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 настоящей статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст. 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ......., между ФИО3 и ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого (п.6) ФИО1 сохраняет право на регистрацию и право пользования в жилом доме, расположенном по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... после регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателю (п.6).

Договор купли-продажи части жилого дома от ......., содержащий в себе обязательство ФИО2 по обеспечению права пользования ФИО1 вышеназванной частью жилого дома, соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к данному виду сделок, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, не признан недействительным, не отменен.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ....... от ....... субъектом права в 

<

данные изъяты> доле на жилой дом, площадью 82 кв.м, по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., ...., является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ........

ФИО2, приобретая 1/2 спорного жилого дома, знал, что на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемом доме зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которая сохраняет регистрацию и право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, однозначно свидетельствуют о том, что, включая данный договор будущий собственник ФИО2 был поставлен в известность об обременении жилого помещения правами ФИО1, признал ее право на пользование спорным жилым помещением и приобрел недвижимое имущество с правами другого лица на него.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако, поскольку ФИО2 указанное жилое помещение приобрел в собственность с вышеназванным обременением, по мнению суда, ФИО1 проживает в принадлежащем истцу домовладении, на законном основании,- предусмотренном в договоре купли-продажи от ......., заключенном между ФИО3 и ФИО2, которым предусмотрено условие, сохраняющее за ФИО1 право пользования спорным жилым домом. 

Основанием обращения ФИО2 в суд с данным иском является то, что ФИО1 не желает заключать с ним договор найма жилого помещения, поскольку ее право пользования жилым помещением возникло не в силу закона до смены собственника, а в силу договора купли-продажи, стороной которого она не являлась.

Из объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что она была вселена в спорное жилое помещение, когда собственником был ее сын – ФИО3 (продавец по договору купли-продажи от ....... ) как член его семьи, проживала в нем безвозмездно. С момента вселения в спорное жилое помещение, когда собственником стал уже ФИО2 также проживает безвозмездно, оплачивая коммунальные платежи за ее долю пользования. 

Таким образом, исходя из правоотношений сложившихся между ФИО1 и бывшим собственником жилого помещения – ее сыном ФИО3, что ФИО1 была вселена к предыдущему собственнику ФИО3 на основании решения суда от ....... как член его семьи, пользовалась жилым помещением сына безвозмездно, исходя из объективных обстоятельств пользования спорным жилым помещением ФИО1 на сегодняшний день, частичной оплаты ФИО1 коммунальных платежей и безвозмездности ее пользования жилым помещением, условий п.6 договора купли-продажи от ....... заключенного между ФИО3 и ФИО2 суд приходит к выводу, что в силу п.6 договора купли-продажи от ....... заключенного между ФИО3 и ФИО2, у ФИО1 возникло право безвозмездного пользования спорным жилым помещением без указания срока, и что ФИО1 с момента вселения в жилое помещение ФИО2 фактически пользуется спорным жилым помещением в соответствии с устным договором безвозмездного пользования без указания срока, поскольку к новому собственнику не может перейти больший объем прав, чем был у прежнего, т.е. ФИО3, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для договоров безвозмездного пользования не установлена обязательная письменная форма сделки.

В соответствии с п.1 ст.700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Тем не менее, исходя из того, что правоотношение по пользованию ФИО1 спорным жилым помещением, возникшее между ФИО2 и ФИО1 в силу п.6 договора купли-продажи от ....... заключенного между ФИО3 и ФИО2 является безвозмездным без указания срока, то отказ от данного договора безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока со стороны ФИО2 возможен при соблюдении процедуры, предусмотренной ст. 699 ГК РФ, т.е. расторжение договора путем направления в письменной форме извещения в адрес ответчицы. Так как истцом данная процедура не соблюдена, требований о расторжении договора безвозмездного пользования ФИО2 не заявлял, то на данный момент договор безвозмездного пользования нельзя признать прекращенным, в таком случае ФИО1 не утратила право пользования спорной жилой площадью и не подлежит выселению, в связи с чем требования ФИО2 о признании прекращенным права пользования ФИО1 спорным жилым помещением и ее выселении не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой-летней кухней, возложении на ФИО1 обязанности об освобождении летней кухни, компенсации морального вреда.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляют способы защиты гражданских прав, которые обеспечивают восстановление нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений; перечень этих способов в силу абзаца четырнадцатого данной статьи, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - относится иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Таким образом, применение такого способа защиты права как устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, возможно в случае, если это повлечет восстановление нарушенного права истца.

Из материалов дела следует, что решением суда от ....... ФИО1 была вселена в жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности в 

<

данные изъяты> доле, по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... что следует из акта судебного пристава-исполнителя от ........

Допрошенный в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО5 пояснил, что по исполнительному листу, выданному на основании решения суда от ......., было возбуждено исполнительное производство. Он осуществлял действия по вселению ФИО1 в принадлежащий ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Ессентуки, ......., ...., составив акт от ....... Поскольку в доме только одна жилая комната, занятая собственником и членами его семьи, по разрешению ФИО2 ФИО1 фактически была вселена в летнюю кухню, -отдельное строение, с удобствами. При этом ФИО2, не возражавший против занятия ФИО1 нежилого строения, сам врезал ей замок во входную дверь и выдавал ей ключи от летней кухни.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, пояснившая, что ФИО1 создает им препятствия в пользовании домом, собственником которого является ее муж. Находясь в стационаре, не выключила приборы отопления, чем создала угрозу жизни людей, несмотря на запрет, приводит своих знакомых. в т.ч. с собакой, во дворе гуляют внуки, что для них небезопасно. При этом в известность их не ставит, разрешения не спрашивает.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме. куда вселена ФИО1, имеется одна жилая комната, находящаяся в пользовании ФИО2 и членов его семьи, состоящей из 7 человек.

Летняя кухня, расположенная во дворе жилого дома, по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... занята ФИО1, данное обстоятельство препятствует собственнику ФИО2 в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Рассматривая требования об устранении препятствия в пользовании летней кухней путем ее освобождения, суд, руководствуясь положениями ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ приходит к выводу о том, что указанные требования подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае ФИО1 не обладает безусловным правом на пользование летней кухней, а была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

При таком положении, требования истца об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой-летней кухней, возложении на ФИО1 обязанности об освобождении летней кухни, подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 о взыскании компенсации морального вреда, в размере 100 000 рублей, поскольку ст. 151 ГК РФ, предусматривающая возможность взыскания денежной компенсации, к спорным правоотношениям неприменима.

Встречные требования ФИО1, заявленные к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи, бессрочным и безвозмездным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома, суд считает обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Данная норма права применяется в совокупности со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Ессентукского городского суда от была вселена в спорный жилой дом как мать ФИО3 (бывшего собственника). В судебном заседании ФИО7 М..В. пояснила, что после вселения к сыну ФИО3 никакую плату за пользование жилым помещением не осуществляла, т.е. проживала безвозмездно. Более того, право пользования членов семьи собственника жилого помещения согласно ст.31 ЖК РФ является для них бессрочным.

Поскольку договором купли-продажи от 30.04.2015г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, в силу договоренности между сторонами этого договора, стороной которого ФИО1 не являлась, за ФИО1 сохранено право пользования жилым домом, то к новому собственнику не может перейти больший объем прав, чем был у прежнего собственника, т.е. право пользование ФИО1 также является безвозмездным, как было безвозмездным при вселении к сыну ФИО3, без указания срока такого пользования.

При этом, ФИО1 не является членом семьи ФИО2 и он не вселял ее в качестве таковой, на момент заключения сделки купли-продажи ФИО1 не имела самостоятельного права пользования жилым помещением в силу Закона, что предусматривается ст.558 ГК РФ, т.е. не являлась и не является членом семьи собственника ФИО2 (ст.31 ЖК РФ), лицом, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением (ст.33 ЖК РФ), лицом, проживающим в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ), членом семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации, в случае если в момент приватизации данного жилого помещения, этот член семьи проживал и имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшем (ст.19 закона .... ФЗ от 29.12.2004г.), лицом, с которым бывший собственник заключил договор найма жилого помещения и срок найма не истек (ст.675 ГК РФ) и другие случаи сохранения прав пользования жилым помещением лиц, если право основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц.

Из указанного следует, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением в соответствии с устным договором безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока, а случаи безвозмездности и бессрочности указаны в конкретных нормам закона о договорах. Возникшие между сторонами правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, указанные в п.6 договора купли-продажи от 30.04.2015г., как и фактически сложившиеся между ними являются правоотношением по безвозмездному пользованию жилым помещением без указания срока (ст.689, 699, 700 ГК РФ). 

В связи с чем, самостоятельное исковое требование Шахбазовой М..В. о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2, расположенным в г.Ессентуки по ул........ возникшее у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.04.2015г., заключенного не с ФИО1, а другим лицом, – бессрочным и безвозмездным не подлежат удовлетворению, поскольку указанным договором не предусмотрены бессрочность и безвозмездность данного права пользования.

Принимая решение об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома, суд руководствуется положениями ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 247, 288, 304 РФ, ст. 30 ЖК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что у ФИО1 возникло право пользования жилым помещением, каковым является жилой дом, однако при ее вселении ключи от жилого дома ей переданы не были.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой-летней кухней, возложении обязанности об освобождении летней кухни, компенсации морального вреда,- удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащей ФИО2 на праве собственности хозяйственной постройкой-летней кухней, расположенной по ....... в г.Ессентуки, обязав ФИО1 освободить летнюю кухню, расположенную по адресу: г.Ессентуки ул. .......

В удовлетворении исковых требовании ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,-принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: ......., и выселении отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 100.000 рублей отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи, бессрочным и безвозмездным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от жилого дома,- удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, принадлежащим ФИО2 расположенным по адресу: г.Ессентуки ул. .......

Обязать ФИО2, предоставить ФИО1 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки ул. .......

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возникшего на основании договора купли-продажи от ......., бессрочным и безвозмездным,-отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через суд г. Ессентуки, со дня изготовления мотивированного решения,-18 декабря 2017 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.