РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Пяташовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 98 675,95 рублей, из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 79 255,55 рублей, пени 19 420,40 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3 160,28 рублей. В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с этим образовалась задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не погашает.

Представитель ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала. Суду пояснила, что в квартире ответчика электроэнергия была отключена за неуплату коммунальных платежей, что не дает ответчику право не оплачивать ОДН по электроэнергии, поскольку это обязанность собственника в силу действующего законодательства. Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги. Просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что в 

<

адрес>, он не зарегистрирован и не проживает, является ее собственником. Начисление оплаты за электроэнергию произведено безосновательно, так как потребление электроэнергии в спорной квартире не производилось в связи с отключением электроэнергии. Начисление пени также сделано безосновательно. Истцом предъявлена к взысканию задолженность за апрель 2017 года, со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца и квитанцией истца за апрель 2017 года. Как видно из приложенного расчета сумма неустойки сопоставима с суммой основного долга и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст.333 ГК РФ просит суд уменьшить размер неустойки до 500 рублей. В удовлетворении иска просит отказать. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает в себя плату за жилье. Коммунальные услуги оплачиваются собственником жилого помещения по договору, заключенному с лицом, предоставляющим такие услуги, по факту их предоставления. 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО1, который в квартире не зарегистрирован и не проживает. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, и не оспариваются сторонами.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти. 

Из пояснений представителя истца следует, что управляющая компания своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги, ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не выполнял, согласно расчету общая сумма задолженности ответчика составляет 89 006,77 рублей, из них сумма долга по коммунальным услугам составляет 79 255,55 рублей, что видно из выписки к лицевому счету 

<

***>. ФИО3 в добровольном порядке задолженность по коммунальным услугам не погашал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по заявлению управляющей компании мировой судья судебного участка № Центрального судебного района г.Тольятти вынес судебный приказ о взыскании задолженности в размере 773 162,94 рублей, пени - 15732,29 рублей. В связи с подачей ФИО3 возражения относительно исполнения судебного приказа тем же мировым судье ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был подан настоящий иск. 

Суд находит доводы истца обоснованными, но считает необходимым принять во внимание следующие обстоятельства. Из пояснений ответчика видно, что в спорной квартире ранее проживала его мать ФИО4, сам он постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, несет бремя по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире. Однако после смерти матери квартира стоит пустая. Управляющая компания незаконно начислила сумма за электроэнергию в размере 13 2014,14 рублей, поскольку решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о перерасчете коммунальных платежей, было установлено, что отключение электроэнергии было произведено в 2003 году. Решение вступило в законную силу. Следовательно, в силу ст.61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, так как в нем участвуют те же лица и установленные им обстоятельства не подлежат доказыванию. Поскольку при рассмотрении настоящего дела ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти не были представлены доказательства возобновления подачи электроэнергии, оснований для начисления платы за электроэнергию не имелось. Таким образом, из суммы задолженности подлежит исключению задолженность за электроэнергию в размере 13 204,14 рублей. 

Представителем истца доказательства опровергающие доводы ответчика не представлены, по существу не оспорены, поэтому суд полагает необходимым произвести корректировку суммы задолженности по коммунальным услугам, исключив из нее плату за электроэнергию и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 66 051,41 (79 255,55 – 13 204,14) рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика пени суд считает обоснованными, по сути требования являются законными, так как судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, устанавливая размер пеней, подлежащих взысканию, суд считает необходимым руководствоваться расчетом пеней предоставленным ответчиком, поскольку расчет пеней сделан без долга за электроэнергию, тогда как расчет пеней, подготовленных истцом, сделан на сумму с учетом долга по электроэнергии, что в данном случае недопустимо, поскольку судом установлен факт отключения электроэнергии в спорном жилом помещении в 2003 году. Таким образом, сумма пеней подлежащих взысканию составляет 13 657,92 рублей. Однако суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы пеней, подлежащих взысканию, в связи с ее несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства, полагает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Поэтому, учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 13 657,92 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку (пени) и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в размере 3 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 3 160,28 рублей (1433,43 рублей из которых были уплачены при подаче судебного приказа), что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти удовлетворены частично, поэтому судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 79 709,33 рублей, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 592 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,12,56,98, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 051,41 рублей, пени в размере 3 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 592 рублей, а всего взыскать 82 301,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Соболева Ж.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>