№ 2-645/2020

61RS0061-01-2020-001195-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по 

<

адрес> с 2002 года по настоящее время. Жилой дом по указанному адресу достался ему в порядке приватизации в 1992 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на инвентаризационный учет, общая площадь дома составляет 84,9 кв.м., в том числе жилая площадь 63,9 кв.м., год постройки 1979. Более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги за дом. Земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются заявления, в которых указано, что он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.23, 30).

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 29).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом и земельный участок, которыми с 2002 года владеет и пользуется ФИО1 – истец по данному делу (л.д. 5-13, 19, 20-21, 28), несет бремя содержания данной недвижимости, оплачивая коммунальные платежи и налоги. Истец оформил право собственности на земельный участок (л.д. 14-17, 18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45). 

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции жилого дома суд не располагает, расхождения в площади дома связаны с первичной инвентаризацией, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов