Дело №2-785/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 901/1-4 общей площадью 89,7 кв.м., (кадастровый №) в перепланированном состоянии. 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 и членам её семьи были предоставлены для проживания комнаты №, 901/2, 901/3, 901/4 в общежитии по адресу: 

<

адрес>, ул. Л, ФИО1,3. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка, в результате которой вышеуказанные комнаты были объединены в изолированное и обособленное помещение вышеуказанной квартиры, без присоединения при этом помещений общего пользования. Перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствие получения разрешения на проведение таких работ. Вместе с тем, выполненная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. В связи с изложенным, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца истцовые требования поддержал, натаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профкома ПО работников связи почтампа ЦПС № постановлено: выделить освободившуюся комнату № в общежитии связи по адресу: 

<

адрес> ФИО2 – заведующей общежития. Аналогичным решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена комната №.

Иные члены семьи – ФИО5(супруг), ФИО6 (сын), ФИО7(дочь), а также сама ФИО8 проживают в данном общежитии на основании ордеров на временное проживание. / л.д. 11-14/. 

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Аванград» ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 имеют постоянную регистрацию места проживания по адресу: 

<

адрес> ком. 901. / л.д. 15/. 

Проживая в предоставленных комнатах №, 901/2, 901/3, 901/4 ФИО2 совместно с членами своей семьи в целях повышения комфортности проживания осуществила перепланировку, в результате которой указанные комнаты были объединены в изолированные и обособленные помещения. 

Перепланированное жилое помещение общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ком. 901/1-4. 

Для улучшения комфортности проживания в жилом помещении жильцами были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 2 общей комнаты и соседними жилыми помещениями. Работы по переустройству жилого помещения произведены не были. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась к ответчику по вопросу перепланировки квартиры, однако ей было разъяснено, что постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. 

Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, однако по независящим от неё причинам разрешить спор во внесудебном порядке не имеет возможности.

При разрешении возникшего спора по делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которой следует, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 901/1-4 общей площадью 89,7 кв.м., соответствуют требованиям действующих санитарных, строительных норм и правил. Противопожарные нормы к жилым помещениям действующими нормативными документами не установлены. Возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью граждан. Переустройство жилого помещения не производилось.

Оценивая заключение судебной строительно – технической экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение составлено экспертами на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств и анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое посещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 901/1-4 общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. (кадастровый №) в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.