УИД 43RS0035-04-2025-000032-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по гражданскому делу № 2-4/31/2025

25 марта 2025г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Данилиной С.А., 

при секретаре судебного заседания Ц.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.О.К. к З.Н.Н., администрации Пижанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

П.О.К. обратилась в суд к З.Н.Н., администрации Пижанского муниципального округа 

<

адрес> с иском, с учетом уточнений, о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником двух квартир № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Собственником 

<

адрес> по указанному адресу является ответчик З.Н.Н. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м. Собственником указанного земельного участка является ответчик З.Н.Н. С 2024 года между истцом и ответчиком стали возникать конфликты по поводу пользования земельным участком. Истец считает, что земельный участок под многоквартирным домом, является общим имуществом и должен принадлежать всем собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Просит признать за собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать З.Н.Н. не чинить П.О.К. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с З.Н.Н. в пользу П.О.К. государственную пошлину.

Истец П.О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца О.О.Б. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. 

Ответчик З.Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Пижанского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, изложив свою позицию согласно представленному письменному отзыву (л.д. 51-54).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный суд РФ в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, ФИО2 и ФИО3» указал, что для обеспечения прав собственников жилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка под многоквартирным домом всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В ч. 2 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 38 ЖК РФ следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обосновывает, что собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами земельного участка, на котором расположен данный дом, даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме наделены возможностью защищать свое право способами, указанными в ст.ст. 301-304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и техническому паспорту на жилой дом и земельный участок дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из трёх квартир (л.д. 13-16,17-27).

П.О.К. является собственником квартир №№ № и № (с кадастровыми номерами № и №), расположенных в указанном многоквартирном жилом доме (л.д. 9,10-12).

З.Н.Н. является собственником квартиры № (кадастровый №) в указанном доме (л.д. 59-62).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.метров, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Собственником земельного участка является З.Н.Н. (л.д. 13-16,41-43).

Поскольку собственником спорного земельного участка является З.Н.Н., именно она является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, приведенные нормы права, тот факт, что собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами земельного участка, на котором расположен данный дом, даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что исковые требования П.О.К. З.Н.Н. о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным земельным участком, при этом исходит из следующего. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия-в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления пленума ВС РФ и пленума Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как пояснила в судебном заседании П.О.К.., ответчик З.Н.Н. препятствует ей в пользовании земельным участком (в возведении на участке надворных построек (гаража), мотивируя свою позицию тем, что она является единоличным собственником спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о создании истцу препятствий в осуществлении правомочий собственника спорного земельного участка, которые в соответствии со ст.304 ГК РФ подлежат устранению ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу расходы, в число которых включаются расходы по уплате государственной пошлины, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.О.К. удовлетворить.

Прекратить право собственности З.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 5000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за собственниками жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 5000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать З.Н.Н. не чинить собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 5000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с З.Н.Н. в пользу П.О.К. государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Данилина

Мотивированное решение суда составлено 01.04.2025.

Судья С.А. Данилина