Дело №

УИД 27RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В., помощника судьи ФИО2,

с участием: представителя истца Администрации 

<

адрес> (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности от. ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки,

встречному иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> поступило обращение по вопросу перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, пом. (1 -9). Собственником указанного помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом проведён осмотр помещения № I (1 - 9), в ходе которого установлено, что в данном нежилом помещении произведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № площадью 22,4 кв.м и № площадью 24,6 кв.м; демонтаж перегородки с дверным между помещениями № площадью 33,1 кв.м и № площадью 12,8 кв.м; демонтаж перегородки между помещениями № площадью 12,8 кв.м и № площадью 12,2 кв.м; демонтаж перегородок туалета, расположенного в помещении № площадью 12,2 кв.м.; устройства перегородки с дверным блоком в помещении № площадью 107 кв.м (нумерация и площадь помещений указана по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории 

<

адрес>, утверждённого постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>», в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено. При таких обстоятельствах спорное помещение подлежит приведению в прежнее состояние. На основании изложенного, во избежание негативных последствий, руководствуясь ст. 29 ЖК, ст.ст. 12, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК), ст.ст. 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, увеличив заявленные исковые требования, просит суд: Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом. I (1 - 9), в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путём: восстановления перегородки с дверным блоком между помещениями № площадью 22,4 кв.м и № площадью 24,6 кв.м (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления перегородки с дверным блоком между помещениями № площадью 33,1 кв.м и № площадью 12,8 кв.м (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления перегородки между помещениями № площадью 12,8 кв.м и № площадью 12,2 кв.м (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ); восстановления перегородок туалета (7), расположенного в помещении № площадью 12,2 кв.м (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления унитаза и раковины в помещении туалета № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа перегородки с дверным блоком в помещении № площадью 107 кв.м, (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа перегородок между помещениями №, 2, 3, 4 (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на площади бывшего помещения № (согласно техническому-паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа санузла в помещении № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления в первоначальное состояние оконных проёмов в помещениях № и № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); заложения самовольно выполненного дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ). Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения I (1 - 9) в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>». В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО1 обратилась в суд, с встречным исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства в нежилом помещении 1(1-9), расположенного на первом этаже жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что Нежилое помещение 1(1-9), расположено на первом этаже трёхэтажного жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности: на основании договора купли-продажи объекта Муниципальной собственности общей площадью 270,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении ремонтных работ в нежилом помещении 1(1-9) было выполнены следующие архитектурно-строительные работы: демонтированы перегородки толщиной 100 мм в помещениях, (пом. 1,2,4,5,6,7,8). Выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу и проёмы (пом. 1,2,3,4,9). Разобраны существующие дверные проёмы (пом. 1,2,4,5,6,7). выполнен капитальный ремонт входной группы с устройством пандуса для маломобильных групп. При выполнении перепланировки и переустройства канализация, водоснабжение, вентиляция и отопление остаются без изменения. Устроен санузел через существующий канализационный выпуск, водопроводными трубами в помещении №,3,4 с устройством перегородок и дверными проёмами. Стояки водопровода, горячей воды, отопления и канализации зашиты панелями из ГВЛ на металлическом каркасе. В местах установки счётчиков, ревизий выполнены съёмные панели для доступа к инженерному оборудованию. Теплоснабжение, водоснабжение и канализация остались без изменений. Данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждают заключения заинтересованных инстанций. ДД.ММ.ГГГГ получено письмо - предупреждение о привидении помещения в прежнее состояние. На тот момент проводились работы об узаконении перепланировки и переустройства. К сожалению специалист заболел и работы приостановились. Просит суд: Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство в нежилом помещении 1(1-9), расположенного на первом этаже жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> ФИО3, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменным возражениям на встречные требования.

ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Из пояснений представителя следует, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения первоначального иска. Суду пояснила, что ФИО1 приобрела помещение у истца с уже имеющимся перепланировкой и переустройством, произвела необходимый ремонт.

Представители третьих лиц ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Примсоцбанк» в суд не прибыли, возражений не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 1(1-9), на первом этаже трёхэтажного жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта Муниципальной собственности общей площадью 270,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в указанном нежилом помещении был осуществлен ремонт, который заключается в произведенной перепланировке и переустройстве, а также реконструкции. Данные действия отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами и подтверждается техническим заключением.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, то применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно СТ.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По аналогии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «ДВ Стройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам визуально-инструментального осмотра и данным технического паспорта на нежилое помещение выявлено следующее: здание, жилой дом, трёхэтажный, кирпичный дом построен в 1959 году, износ составляет 51 %, нежилое помещение находится на первом этаже несущие конструкции здания: стены - кирпичные, перекрытия -железобетонные плиты не несущие конструкции здания: перегородки - кирпичные. Конструктивная схема здания обеспечивает надлежащую прочность, пространственную жёсткость, неизменяемость и устойчивость здания в процессе эксплуатации. Визуальному осмотру подверглись: фундаментные блоки, несущие наружные и внутренние стены, элементы перекрытий. Некоторые участки очищались от штукатурки, шпаклевки для выявления деформационных трещин, прогибов, осколов. На момент обследования выявлено, что в нежилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство. Выполнены следующие архитектурно-строительное работы. Демонтированы перегородки толщиной 100 мм между нежилыми помещениями (пом. 1,2,4,5,6,7,8). Выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу (пом. 1,2,3,4,9). Разобраны существующие дверные проёмы (пом. 1,2,4,5,6,7). В капитальной стене в существующих дверных проёмах демонтированы дверные блоки (между пом. № и №). Заложены оконные проёмы в пом. № и №. Заложен дверной проем между пом. № и №. Выполнен капитальный ремонт входной группы (крыльцо было разрушено). При выполнении перепланировки и переустройства канализация, водоснабжение, вентиляция и отопление остаются без изменения. Устроен санузел через существующий канализационный выпуск в помещениях №, 3, 4 с устройством перегородок и дверными проёмами. Во всех санузлах жилого дома была выполнена гидроизоляция полов. При устройстве санузла в пом. № и № гидроизоляцию выполнили повторно. Стояки водопровода, горячей воды, отопления и канализации зашиты ГВЛ на металлическом каркасе, в местах установки счётчиков, ревизий выполнены съёмные панели для доступа к инженерному оборудованию. Все выполненные общестроительные работы, имеют надлежащее качество, гарантирующую безопасную эксплуатацию обследуемого помещения 1(1-9), расположенного на первом этаже 

<

адрес>-а по 

<

адрес>. Жилой дом газифицирован. При переводе жилого помещения в нежилое, работниками службы «Горгаз» был обрезан ввод газопроводной трубы в нежилые помещения. При проведении обследования несущих строительных конструкций нежилого помещения 1(1-9), расположенного на первом этаже 

<

адрес>-а по 

<

адрес> признаков нарушения несущей способности - прогибов, характерных опасных деформационных трещин, либо других признаков потери устойчивости несущих конструкций и т.п. обнаружено не было. Обследование несущих конструкций помещений было произведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние здания оценивается как работоспособное.

Из заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/1851/2021, следует, что спорный объект соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения о техническом состоянии электроустановки от «12» июля 2021 г. №, сделанное ООО «Энергоцентр», имеющим выданное в установленном порядке свидетельство о регистрации электролаборатории от ДД.ММ.ГГГГ №- ДВУ – 18 следует, что после перепланировки функционального помещения по адресу: 

<

адрес> А техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки помещений не представляют опасности для жизни и здоровья.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненное ООО «Аудит безопастност», имеющее выданные в установленном порядке квалификационные свидетельства, следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству нежилого помещения № (1-9) в 

<

адрес> А соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей.

Указанные заключения свидетельствуют о том, что произведенные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Вместе с тем сравнительный анализ технических паспортов свидетельствует о том, что в помещениях №№, 9 заложены оконные проемы, между помещениями №№, 8 выполнено заложение дверного проема в несущей стене. Кроме того, согласно техническим паспортам помещения установлено, что выполнены работы по заложению дверного проема в несущей стене между помещениями №№, 9 и устройству нового проема в данной стене.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утверждённое Госстроем России, определяет несущие конструкции здания как строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях. Таким образом, само определение такого понятия, как несущие конструкции здания, свидетельствует о том, что при нарушении целостности таких конструкций нарушается и устойчивость здания в целом, что представляет угрозу для жизни и здоровья не только проживающих в доме граждан, но и неопределённого круга лиц, посещающих данный дом.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

На основании части 5 статьи 55.24 ГрК эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность (в том числе и капитальный ремонт) в соответствии с градостроительной документацией. Реконструкция возможна только на основании утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления (ст.ст. 1, 48, 51, 52 ГрК).

ГрК РФ и другие законодательные акты не предусматривают возможность сохранения в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии в случае проведения реконструкции в нарушение установленного законом порядка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 ГрК предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в данном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> по вопросу уменьшения объёма несущих стен в данном доме не представлено.

Выполненные ФИО1 работы, при которых изменены параметры капитальных стен и несущих конструкций дома вопреки установленному законом порядку удовлетворению не подлежат. Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории 

<

адрес>, утверждённого постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

ФИО1. были получены письма-предупреждения о приведении спорного помещения в прежнее состояние в установленный срок, требования истца не исполнены. 

Согласно п. 6 указанного постановления администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Приемочная комиссия подписывает акт о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес> в прежнее состояние.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом. I (1 - 9), в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части: восстановления оконных проемов в помещениях № и №, восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), заложения самовольно выполненного дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ)».

После завершения указанных работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории 

<

адрес>…».

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес>» в размере 3000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом. I (1 - 9), в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за исключением в части: восстановления оконных проемов в помещениях № и №, восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), восстановления дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), заложения самовольно выполненного дверного проёма в несущей стене между помещениями № и № (нумерация приведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ)».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сурнин Е.В.