№2-887/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Карандашовой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка по адресу 

<

адрес>. На данном земельном участке истцами был возведен жилой дом.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, было отказано, так как жилой дом является самовольной постройкой.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 159,4 кв.м.

Истцы ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов ФИО2, которая поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях земельного участка по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о права собственности. 

Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2021 года. 

На данном земельном участке истцами возведен жилой дом.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о введении в эксплуатацию дома, истцу было отказано, так как у ответчика отсутствуют полномочия по согласованию произведенного строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу 

<

адрес> не выдавалось, уведомление о соответствии строительства не направлялось. Разъяснен порядок обращения в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из заключения ООО «Независимая экспертиза» на момент обследования техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в целом характеризуется как нормативное. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарным, противопожарным, теплотехническим, нормам и правилам. Строительные конструкции здания жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.

При таких данных и учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истцов, и предназначенном для ИЖС, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после возведения жилого дома истцами предпринимались меры для введения дома в эксплуатацию, однако им было отказано, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, признав за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 159,4 кв.м. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 159,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года.

Судья: Е.Е. Рожкова