Дело № 2-1179/2024 

УИД 03RS0049-01-2024-001600-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 04 сентября 2024 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирьяноволй Ю.Т.,

при секретаре Ахияровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКХ» г. ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги указывая, что согласно выписке из домовой книги, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение принадлежит ФИО2 1/1 доли в праве общей долевой собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 207063,26 рублей, что подтверждается расчетами суммы задолженности, приложенными к заявлению. Управляющим предприятием были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в представленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору управления многоквартирным домом жилплощадь. В добровольном порядке должник не погашает задолженность. Управляющая организация в феврале 2024 г. обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка по г.ФИО1 вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился в судебный участок по г.Агидель с возражением относительно исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Просит взыскать задолженность с ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги в размере 207063,26 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖКХ» г. ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил возражение относительно исковых требований в части пропуска исковых требований, в котором просил в удовлетворении иска отказать, срок исковой давности не пропущен, поскольку о собственниках квартиры узнали только в январе 2024 г. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представители ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили возражение, в котором ответчик просит против удовлетворения иска, просит применить срок исковой давности, взяв в расчет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются статьей 156 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 249 ГК РФ также установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , 

<

данные изъяты>, является наследником К., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №. 

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, К., 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , 

<

данные изъяты>, является собственником квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, решением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО2 , 

<

данные изъяты> в виде квартиры 

<

адрес>. Решение в законную силу вступило ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, решением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска администрации городского округа г. ФИО1 к ФИО2 о признании имущества выморочным и признании права собственности выморочного имущества за городским округом г. ФИО1. Решение в законную силу вступило ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, при рассмотрении иска администрации городского округа г. ФИО1 к ФИО2 о признании имущества выморочным и признании права собственности выморочного имущества за городским округом г. ФИО1 судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в квартире: 

<

адрес>, несет расходы по оплате коммунальных услуг, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГПК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Согласно указанным разъяснениям, в отличие от общего правила, установленного пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Таким образом, ответчик как собственник наследственного имущества обязан был оплачивать коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, п. 3 ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) за период после смерти наследодателя, поскольку право собственности на квартиру перешло наследнику в момент принятия наследства, независимо от времени и места его принятия, и то обстоятельство, что новый собственник не зарегистрировал в установленном порядке права на недвижимость, не отрицает тот факт, что он является новым собственником в силу закона.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2 о том, что собственником квартиры до регистрации права собственности никто не являлся, кроме того, в квартире никто не проживал, в регистрации никто не значился и коммунальными услугами никто не пользовался, суд считает несостоятельными, поскольку указанное не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и не должны служить препятствием для реализации права управляющей организацией на получение соответствующих платежей, обратное свидетельствовало бы о том, что наследник от принятия наследства отказался. 

В соответствии с ч.11 ст.153 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из названных положений закона следует, что само по себе неиспользование истцом принадлежащей ему квартиры не является основанием для освобождения его от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственника данного жилого помещения, при этом неиспользование собственником жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения не проживающего в жилом помещении собственника от оплаты коммунальной услуги. Доказательств о том, что ответчик ФИО2 в квартире, собственником которого он является не проживал либо временно отсутствовал, суду не представлены и материалами дела не подтверждаются, сведения о том, что он там не был зарегистрирован, об обратном не свидетельствуют, кроме того, перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя носит заявительный характер. Доказательств обращения к истцу в оспариваемый период с заявлением о неначислении платежей в связи с временным отсутствием, перерасчете ответчиком не представлено

Таким образом, суд, исследовав вышеприведенные обстоятельства по делу, приходит к выводу об обоснованности иска общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части. 

Представитель истца представил суду расчет задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которого у ФИО2 имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207063,26 рублей, из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 148311,25 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствует нормам действующего законодательства, с учетом всех внесенных ответчиками денежных средств, ни один из указанных документов под сомнение ответчиками не ставился, контррасчет последними не представлен, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207063,63 руб. ООО «УЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка по г.Агидель ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка по г.Агидель выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207063,63 руб. в пользу ООО «УЖКХ».

Определением мирового судьи судебного участка по г.Агидель от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по взысканию жилищных и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105862,06 рублей. 

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиками в материалы дела не представлены.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, так как истец не располагал сведениями о собственниках квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет, поскольку как следует из расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляла 148311,25 рублей, что свидетельствует о том, что о нарушенном праве ему известно было еще ДД.ММ.ГГГГ, однако при должной осмотрительности и добросовестности, при наличии сведений о том, что ФИО5, бывший собственник квартиры умер, истец не предпринял мер для взыскания образовавшейся задолженности путем подачи исковых требований о взыскании задолженности к наследственному имуществу должника, что согласуется с положениями ч.3 ст.1175 ГК РФ, доказательств такового суду не представлено и обстоятельств, препятствующих этому, судом не установлено. Кроме того, суд также принимает во внимание, что в рамках рассмотрения гражданского дела № администрации ГО г.ФИО1 к ФИО2 о признании имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 выбыл по адресу: 

<

адрес>, указанные сведения были представлены ООО «УЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, что дают основания суду полагать о том, что истец не мог не знать о наследниках, фактически принявших наследниках, доказательств обратного суду не представили. 

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу возникший между сторонами спор с учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 105862,06 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 3317,24 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 105862,06 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3317,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2024 года. 

Судья Ю.Т. Шакирьянова