УИД: 52RS0053-01-2025-000038-94 

Дело № 2-166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

13 марта 2025г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения-квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что истец владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартирой № с КН №, в указанном доме, на праве собственности владеет ФИО2

Многоквартирный дом № расположен на земельном участке № площадью 2172 кв.м., 2/3 долей которого владеет истец, и 1/3 долей владеет ФИО2

Площадь 

<

адрес> вышеуказанного дома, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 37,6 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры, истцом возведен пристрой площадью 50,8 кв.м. В результате реконструкции площади квартиры истца увеличилась до 88,4 кв.м., а площадь многоквартирного дома до 111 кв.м.

Истец оформить пристрой в установленном порядке не может, так как в период проведения строительных работ изменилось назначение жилого дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

На основании изложенного, истец просит суд:

- сохранить жилое помещение – 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью 88,4 кв.м.;

- сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости, «Здание», с кадастровым номером №, в площадь здания, изменив площадь с 60,2 кв.м. на 111 кв.м.;

- сохранить за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью 88,4 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истец просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО1

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела в процессе эксплуатации квартиры, истцом возведен пристрой площадью 50,8 кв.м. В результате реконструкции площади квартиры истца увеличилась до 88,4 кв.м., а площадь многоквартирного дома до 111 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110016:48, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок 5, площадью 2172 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель участка ФИО2 в общей долевой собственности (1/3 доли в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве). На земельном участке расположен объект недвижимости с №. (л.д.13-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,2 кв.м. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, № (л.д.7).

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 22,6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», находится в праве собственности физического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.12).

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», находится в праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником в общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности на вышеуказанный дом (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> выдано разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно техническому паспорту КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ 

<

адрес>» Уренское отделение жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь застройки 216,7 кв.м., из них общая площадь жилого помещения 60,2 кв.в., жилая площадь – 43,8 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ 

<

адрес>» Уренское отделение квартиру по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 88, 4 кв.м., жилую площадь – 52,5 кв.м. (л.д.23-25).

Согласно сведениям администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.43).

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в городском округе 

<

адрес>, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, 

<

адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по обследованным параметрам не соответствует требованиям п.128 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к соедржанию территорий городскийх и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», вытяжные отверстия вентиляционных каналов в туалете и на кухне отсутствуют, что подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования от 18.02.2025г.

Согласно сведениям Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому муниципальному округу Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с учетом проведенной реконструкции 

<

адрес> данного дома (увеличение площади), соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ИП ФИО4 о соблюдении требований технических регламентов при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство пристроя к 

<

адрес> проведено без отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Проведенное строительства пристроя не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среда. Строительство пристроя соответствует требованиям технических регламентов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, существенных нарушений не имеется, произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, ответчик - администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> не возражает против удовлетворения иска, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому требования ФИО1 о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с площадью 88,4 кв.м.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости, «Здание», изменив площадь здания с 60,2 кв.м. на 111 кв.м.

Сохранить за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.В. Сапожникова