Дело № 2-184/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 ФИО11 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований в заявлении указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом никаких документов не оформлялось. Все эти годы они проживали в указанном доме и несли бремя по его содержанию. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом в Управлении Федеральной службы Росреестра, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, они не могут этого сделать. С момента приобретения дома они уплачивали налоги, поддерживали надлежащее состояние имущества, то есть обращались с имуществом как со своим собственным более 20 лет. Бывший владелец дома ФИО4 умер, в связи с чем, надлежаще оформить договор купли-продажи они не могут. Претензий по факту пользования и владения ими домом по указанному адресу ни от кого не поступало, и нет в настоящее время.

Просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали и просили его удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Пояснили, что бывший владелец дома ФИО4 никаких правоустанавливающих документов на дом им не передавал. Он умер в том же году, когда они приобрели дом. Правопритязаний на имущество от третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворение иска не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ч. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцы, согласно представленным паспортам ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес> и ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Люксембургским сельсоветом, следует, что между ФИО3 ФИО14 и ФИО5 ФИО15 заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО3.

Из справок администрации муниципального образования Плешановский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО16 проживают по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени добросовестно, непрерывно и открыто владеют и пользуются жилым домом и земельным участком по указанному адресу, несут бремя содержания и уплачивают налоги.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес> видно, что правообладателем земельного участка является ФИО4 Дата внесения номера в государственный кадастр -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Плешановский сельсовет, объекту недвижимости – жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес>.

Из представленного истцами технического паспорта на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: д. Верхнеильясово, 

<

адрес> видно, что указанный дом построен в 1945 году, имеет общую площадь 64,6 кв.м, правообладателем указанного объекта на основании постановления Плешановского сельсовета является ФИО3 ФИО18.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения и переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес> земельный участок площадью 3000 кв.м.

Из представленного по запросу суда Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес> учтен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, вид права- собственность, площадь 0,30 га, дата и номер регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, собственник- ФИО4 ФИО19.

Из представленной суду копии свидетельства о смерти, выданного повторно отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в с.В-

<

адрес>. 

Согласно ответу на запрос суда от нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес>, наследственное дело после смерти ФИО4 ФИО21 в нотариальной конторе не заводилось.

Свидетели по делу ФИО6 и ФИО7 пояснили, что с истцами они знакомы давно, они соседи по дому. Супруги Б-вы проживают по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес>. В этом доме до них жил ФИО4 ФИО22, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Б-вы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никуда на постоянное или временное жительство не выезжали, с момента приобретения дома постоянно живут в нем, беспрепятственно пользуются земельным участком около дома. О каких-либо притязаниях на дом неизвестно. 

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО3 ФИО23 и ФИО3 ФИО24 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес> как своим собственным имуществом.

Судом установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке с 1992 года.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на дом со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> и ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> и жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Верхнеильясово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.