РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М., 

при секретаре Заболотских К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании письменного заявления от 19.02.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2018 по иску ФИО1 к ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 29 апреля между ним (ФИО1) и ответчиком заключен договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, в соответствии с которым ответчик передал ему в аренду спорную квартиру с правом последующего выкупа путем внесения денежных средств в кассу предприятия, в размере предусмотренном договором. Его обязательства по договору были им выполнены, стоимость квартиры им оплачена полностью. С 1996 года он постоянно проживает в спорной квартире. Переход права собственности не был оформлен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель на основании письменного заявления ФИО2 поддержали исковые требования по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ранее ответчиком представлен отзыв на исковое заявление от 16.02.2018, согласно которому ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» не возражает против признания пава собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 Истец полностью выплатил стоимость жилого помещения на основании договора в сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 29.04.1997, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» не имеет. По информации ООО «РЦУ» на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» квартиры не числятся, задолженность граждан за реализованные квартиры перед ПАО «РУСАЛ Братск» отсутствует.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 29.04.1997, ОАО «Браз» сдал, а ФИО1 принял в аренду 2 -х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от 29.04.1997 ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ОАО «Братский алюминиевый завод». Стоимость спорной квартиры выплачена покупателем ФИО1 полностью, что подтверждается справкой о полной оплате и отзывом ОАО «РУСАЛ Браз». Однако данный договор аренды с последующим выкупом до настоящего времени не зарегистрирован. 

Суд находит, что обязательства по договору аренды с последующим выкупом от 29.04.1997 сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку переход права собственности не был оформлен должным образом в регистрирующих органах, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. 

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Мельникова