УИД 23RS0014-01-2024-002917-53 

Дело № 2-345/2025 (2-3210/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края 18 февраля 2025 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Коновцевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 апреля 2021 года ответчик получила от нее в счет оплаты проданного земельного участка, площадью 628 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, - 3 500 000 рублей, и жилого дома расположенного на данном земельном участке - 1 500 000 рублей, а всего 5 000 000 рублей. Как оказалось в дальнейшем, в нарушение условий договора, проданные земельный участок и жилой дом имели существенные недостатки. Признав нарушение ее прав, между ней и ответчиком 15 августа 2021 года было заключено соглашение, в соответствии с которым они пришли к обоюдному добровольному соглашению о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома на сумму 500 000 рублей, земельного участка на сумму 2 500 000 рублей. По подписанному соглашению ответчик обязалась возвратить ей 3 000 000 рублей в срок до 31 декабря 2021 года. После многочисленных и унизительных для нее требований, часть долга в размере 2 700 000 рублей в течение 2021-2022 годов была возвращена, однако, оставшаяся часть в размере 300 000 рублей не возвращена до настоящего времени, ответчик перестала отвечать на телефонные звонки, уклоняется от встреч.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу задолженность по возврату соразмерно уменьшенной покупной цены жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, на сумму пятьсот тысяч рублей, земельного участка, для индивидуальной жилой застройки, площадью 682 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на сумму два миллиона пятьсот тысяч рублей, в размере 300 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представители, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в исковом заявлении истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ранее представленном в суд отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в свое отсутствие, подтвердила заключение между ней и истцом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также соглашения о соразмерном уменьшении покупной цены. Просила в удовлетворении иска отказать, и продлить ей срок возврата долга до конца февраля 2025 года, указав, что по устной договоренности срок возврата продлен до конца 2024 года, большую часть денежных средств в размере 2 700 000 рублей она возвратила истцу, в настоящее время у нее возникли финансовые трудности, но от долга она не отказывается.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей. 

Изучив доводы искового заявления, отзыв на исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 469 Гражданского кодекса РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, 21 апреля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 628 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Цена, которую следует уплатить покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет 5 000 000 рублей, из которых 3 500 000 земельный участок, 1 500 000 рублей – жилой дом. Оплата продаваемого имущества произведена до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств от покупателя непосредственно продавцу. Стороны определили, что составление дополнительных актов приема-передачи денежных средств не требуется и составляется на усмотрение сторон. Передача продаваемого имущества произведена до подписания настоящего договора. Стороны определили, что дополнительных актов приема-передачи недвижимого имущества не требуется и составляется на усмотрение сторон (п.п. 2.1, 2.2, 2.5 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка и жилого дома от 21 апреля 2021 года, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 2021 года, ФИО2 передала, а ФИО1, получила документацию земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 21 апреля 2021 года, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 2021 года, ФИО1 передала, а ФИО2 получила денежные средства в размере 5 000 000 рублей. 

Как следует из искового заявления, в нарушение условия заключенного договора, проданные земельный участок и жилой дом имели существенные неоговоренные недостатки. Так жилой дом имел скрытые с внешней стороны трещины фундамента и стен, не позволяющие использовать его по назначению, а земельный участок является затопляемым, вглубь которого были проложены бетонные водостоки, под десятисантиметровым плодородным слоем располагался строительный мусор, и для приведения которых в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимы были значительные финансовые вложения. 

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что 15 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение, согласно которому, с учетом обнаруженных сторонами настоящего соглашения не оговоренных договором купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, недостатков, - стороны пришли к обоюдному соглашению о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, на сумму 500 000 рублей, земельного участка для индивидуальной жилой застройки, площадью 628 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> – на сумму 2 500 000 тысяч рублей. Настоящим соглашением продавец обязуется возвратить покупателю 3 000 000 рублей в срок до 31 декабря 2021 года. 

Из искового заявления и отзыва ответчика на него следует, что ответчик вернула истцу 2 700 000 рублей, до настоящего времени денежные средства в размере 300 000 рублей ответчиком истцу не возвращены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, подтверждающих исполнение соглашения от 15 августа 2021 года. 

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Правила, предусмотренные указанной главой данного кодекса подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что свои обязательства по соглашению от 15 августа 2021 года о соразмерном уменьшении покупной цены, в части возврата денежных средств ответчик ФИО2 не исполнила, денежные средства в размере 300 000 рублей истцу не возвратила. Факт задолженности по соглашению ответчиком не оспорен, наличие задолженности в указанной сумме подтверждено. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ у ФИО2 возникло обязательство по их возврату ФИО1, в связи с чем требования истца по взысканию данных денежных средств с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей, оплата которой подтверждается квитанцией от 11 июня 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по возврату соразмерно уменьшенной покупной цены жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, для индивидуальной жилой застройки, площадью 682 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.