Дело № 2-2243/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Бдагодарской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику. В обоснование требований указала, что она является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы 4 человека: она, ее дети 

<

данные изъяты>, а также бывший супруг ФИО2 

С 2020 года ответчик по данному адресу не проживает, совместное хозяйство не ведется, с его стороны коммунальные платежи не производятся. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Новотроицка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просьбы о снятии с регистрационного учета по данному адресу игнорирует, не является членом ее семьи и фактически в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

Протокольным определением суда от 27.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает, поскольку ответчик утратил свое право пользования данной квартирой при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах невозможности явки в суд не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, повестка о дате и времени судебного заседания направлена по адресу ее проживания, конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Благодарской К.В., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик не является членом семьи истца и не проживает в жилым помещении, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> с 02 сентября 2014 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что между ФИО2 и ФИО1 совершена сделка купли-продажи 

<

данные изъяты> доли 19 августа 2014 года, 2 сентября 2014 года указанный договор прошел регистрацию в управлении Россреестра и ответчик с указанной даты утратил право собственности на свою долю в квартире.

Брак между сторонами зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Новотроицка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 проживает в ином месте, имеет на праве собственности множество объектов недвижимости, в том числе жилой и дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Из Акта управляющей компании ООО УК «Фортуна» от 25.11.2024 следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорной выше квартире с 15 октября 2018 года, но фактически в ней с 2020 года не проживает, проживает по адресу 

<

адрес>. В квартире фактически проживает истец вместе со своими детьми 

<

данные изъяты>.

Также из лицевого счета открытого по спорной квартире следует, что ответственным лицом по лицевому счету является ФИО1, она вносит ежемесячно все необходимые коммунальные платежи, задолженность по уплате коммунальных услуг отсутствует.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в указанном жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что право собственности на квартиру в законном порядке перешло к новому собственнику ФИО1 на основании законной сделки, ответчик членом ее семьи не является, брак между сторонами расторгнут, ФИО2 фактически проживает в другом месте по иному адресу.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением после совершения сделки. 

При этом истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации ответчика, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о нарушении ее прав как собственника квартиры. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь бывшим собственником, добровольно выехал из квартиры, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением и в силу норм действующего законодательства должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу, оснований для пользования и проживания указанной выше квартирой не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 Межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2024 года

Судья Н.Г. Ершова