Дело № 2-1234/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 с учетом заявления об уточнении исковых требований, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании перехода права собственн6ости на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, площадью 600 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Постановления администрации Корякского сельского поселения № 8 от 19.01.1993 ФИО2 был выделен и предоставлен в собственность спорный земельный участок. 30 мая 1998 года между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о купле-продаже указанного земельного участка. Переход права собственности на земельный участок не был оформлен согласно действующему законодательству, в связи с юридической неграмотностью и, так как ФИО2 необходимо было срочно продать земельный участок. Оплатив стоимость имущества, истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Передача денежных средств за участок происходила в присутствии председателя СНТ. В подтверждение заключения договора купли-продажи, ответчиком была составлена расписка в получении денежных средств. Когда встал вопрос об оформлении данного земельного участка, выяснилось, что участок числится за ФИО2. С момента получения в свое владение и по настоящее время истец обрабатывает участок и использует его, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя его содержания. Никто на участок прав не предъявляет, он не заложен, в споре и под запретом не состоит. Не имея свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 не имеет возможности в полной мере реализовать свои права на данное имущество и распоряжаться им по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал по существу заявленных истцом требований. В письменном отзыве указал, что в 1998 году продал земельный участок. Дот этого переход права собственности не подлежал регистрации. Он не препятствовал в переоформлении земельного участка Кормич. Он не претендует на земельный участок. В настоящее время он не имеет возможности ходить по государственным органам ( л.дл.72). 

Третье лицо администрация Елизовского муниципального района о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал по существу заявленных истцом требований. 

Третье лицо СНТ «Маяк» в лице председателя ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал по существу заявленных истцом требований. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец, предъявляя исковые требования о признании перехода права собственности на земельный участок от ответчика к нему, поскольку сделка купли-продажи состоялась, признании за ним права собственности на земельный участок, ссылается на следующие обстоятельства, которые суд признает достоверными и подтверждающими заявленные требования как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании Распоряжения Корякского сельского совета народных депутатов администрации Корякского сельского совета № 8 от 19 января 1993 года «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «МАЯК» Елизовского комбината строительных материалов, был предоставлен спорный земельный участок, площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

30 мая 1998 года ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный земельный участок за 1 500 рублей, которые продавец получил в день подписания расписки.

Согласно справке председателя правления ТСН СНТ «Маяк» ФИО1 с 1998 года является членом ТСН СНТ «Маяк», занимается обработкой земельного участка № 191 по ул. Малиновая. 30 мая 1998 года земельный участок был приобретен у ФИО2 Задолженности по членским и иным взносам Кормич не имеет. Собрания собственников членов СНТ посещает регулярно. 

Таким образом, расписка, представленная истцом в обоснование заявленных требований, содержит данные о предмете сделки: как продажа земельного участка, с указанием адреса его нахождения, цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке со ссылкой на то, что претензий продавец не имеет.

Судом установлено, что сделка купли – продажи, совершенная между ФИО1 и ФИО2, оформленная в виде расписки от 30.05.1998 не была зарегистрирована по причине неграмотности сторон.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 1998 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, суду не представлено, как не представлено ответчиком доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества в указанный период, истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявления к истцу иных законных требований.

Таким образом, судом установлено, что условия сделки исполнены, земельный участок передан истцу, ответчик получил денежные средства, что подтверждается материалами дела, отзывом ответчика, из которого следует, что в 1998 году ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в форме расписки, по условиям которого Кормич передал обусловленную договором сумму, выполнив свои обязательства по договору, претензий к Кормич не имеет, против признания за истцом права собственности не возражает.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, признание права собственности на земельный участок за истцом и регистрацию перехода права собственности на земельный участок, от чего ответчик уклоняется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании вышеизложенного следует, что истцом ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между ФИО1 и ФИО2 был заключен по существу договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. 

Истец владеет спорным земельным участком свыше 20 лет, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, иное суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок, площадью 600 м?, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство от ФИО2 к ФИО1, прекратив право собственности ФИО2 на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 м?, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года. 

Судья Л.Г. Килиенко