Дело № 2-929/2025 

УИД 59RS0044-01-2025-001525-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 17 июня 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Маркеловой Т.В.,

с участием представителя истца Зубакиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края и Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что дата ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по расписке у ФИО2 за 10 000 рублей. При написании расписки продавец передала истцу регистрационную книгу, в которой имеются записи о зарегистрированных лицах в данном доме. В настоящее время в указанном доме зарегистрирован истец и члены его семьи. Со слов ФИО2 истцу известно, что ранее дом принадлежал ее бабушке. Правоустанавливающие документы на дом у ФИО2 отсутствуют. ФИО1 проживает в спорном доме на постоянной основе более 22 лет, поводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Данный факт известен неограниченному кругу лиц. С 2003 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им как его собственник. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Решение суда необходимо для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца адвокат Зубакина А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата .... Указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Жилой дом по вышеуказанному адресу стоит на государственном учете с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в реестре муниципального имущества Горнозаводского муниципального округа адрес не числится. По указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, дата г.р. (с дата по настоящее время), ФИО1, дата г.р. (с дата по настоящее время), ФИО4, дата г.р. (с дата по настоящее время), ФИО5, дата г.р. (с дата по настоящее время). Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.71-77). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании не участвовало, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указали, что актуальные права в ЕГРН на здание (жилой дом) площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, Горнозаводский муниципальный округ, р.адрес, отсутствуют. Земельный участок, декларированный площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, по адресу: адрес, снят с кадастрового учета дата, записи присвоен статус «архивная» на основании письма Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата .... Права в ЕГРН отсутствуют (л.д.77).

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, заявлений и ходатайств не представила.

Суд рассматривает дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по расписке у ФИО2 за 10 000 рублей. Деньги оплачены в полном объеме (л.д.11).

Согласно информации Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от дата дом по адресу: адрес, зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 Основание владения – типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от дата, удостоверен нотариусом Горнозаводской ГНК дата, номер в реестре 233, к/р 1013/348 (л.д.12), что подтверждается данным типовым договором (л.д. 84-85).

Из акта Теплогорского территориального управления аппарата администрации Горнозаводского муниципального округа адрес о фактическом проживании ... от дата следует, что ФИО1, дата г.р., действительно фактически проживает по адресу: адрес с дата. Зарегистрирован по данному адресу с дата по настоящее время. Фактически проживает по данному адресу в течение 25 лет (л.д.13).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, отсутствуют (л.д.14). 

Согласно заключению ООО «Землемер» от дата, жилой дом по адресу: адрес, возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Согласно техническому паспорту от дата спорный жилой дом был построен в 1950 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требовалось. В отношении спорного жилого дома ранее заключался Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 12.003.1958 н/р 233. Построенный жилой дом соответствует техническому паспорту. С 2000 года по настоящее время жилым домом и земельным участком владеет и пользуется ФИО1 Жилой дом соответствует данным последней инвентаризации от дата и внесен в ЕГРН с кадастровым номером 59:17:1201011:34. Здание жилого дома соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.37-39).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в казну Горнозаводского муниципального округа как выморочное не принимался, право собственности в судебном порядке другими лицами не признавалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. 

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ... ..., выдан дата Отделением УФМС России по Пермскому краю в Горнозаводском районе) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную выше недвижимость. Регистрация права собственности производится на основании заявления ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина

Мотивированное решение составлено 18.06.2025.