Дело № 2-1371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 23 декабря 2019 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ТОО КДП «Евгеньевское» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передало в ее собственность и собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По факту им был передан в собственность жилой дом, состоящий из двух квартир. Она зарегистрирована и проживает в данном доме, в 

<

адрес>. Она является собственником земельного участка, на котором расположена 

<

адрес>. Просит признать ее собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что спорный дом был предоставлен истцу совхозом ТОО КДП «Евгеньевское» на всю семью. Дом, согласно чертежу кадастрового инженера, разделен пополам, состоит из двух квартир, имеет перегородку и два входа. В 

<

адрес> проживает истец, в 

<

адрес> ее сын ФИО2. Дом не стоит на кадастровом учете. У истца находится в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования и пояснили, что истец ФИО1 является их матерью. 

<

адрес> в 

<

адрес> им предоставил совхоз ТОО КДП «Евгеньевское» как многодетной семье, на состав семьи из 8 человек. Они на тот момент были несовершеннолетними. В настоящий момент никто из них не проживает в спорном жилом помещении и не претендует на него. Дом в настоящее время разделен на две равные части, 

<

адрес>, в которой проживает брат ФИО2 и 

<

адрес>, в которой проживает их мать ФИО1. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях указали, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-Ф, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно части 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно представленному суду Договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, Администрация ТОО КДП «Евгеньевское», именуемая в дальнейшем «Продавец», передает в собственность граждан: ФИО1, дочь П.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь П.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь П.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передает в собственность квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 79,8 кв.м., жилой 56 квв.м по адресу: 

<

адрес>., количество членов семьи восемь человек, со всеми надворными постройками. По решению, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в администрации села Спасского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Как следует из похозяйственных книг администрации Спасского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ годах, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает ФИО1 и члены ее семьи, адрес дома не менялся. На л.д. 1 похозяйственной книги № № на ДД.ММ.ГГГГ годах, имеется запись: «Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация 14.01.1997». 

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, права ФИО1 на спорный жилой дом являются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, поскольку право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ. Поэтому истец, будучи собственником имущества, вправе самостоятельно принимать решение о государственной регистрации прав на спорное жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что спорный дом передан в собственность истца на состав семьи восемь человек. Членами ее семьи на момент передачи дома являлись ее семеро детей, которые на тот момент были несовершеннолетними.

В соответствии с п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы ст. ст. 244 - 252 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников общей собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из принципа равенства долей, доли: ФИО1, П.Г.Г., П.Е.Г., ФИО7, ФИО2, ФИО6, П.О.Г., ФИО8, в праве собственности на спорный дом, являются равными - по 1/ 8 каждого. 

Вместе с тем, истцом ФИО1 заявлены требования о признании ее собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пояснениям представителя истца и ответчиков, а также представленному чертежу указанного дома, 

<

адрес> составляет половину спорного дома. 

Однако, доказательств в подтверждение обстоятельств отступления от равенства долей, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом также не представлено суду доказательств существования такого объекта недвижимости, как 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, семье ФИО10 был передан 

<

адрес> по указанному адресу, как единое целое. Данное обстоятельство также подтверждается и похозяйственными книгами администрации Спасского сельского поселения на 1991-2019 годах.

Кроме того, в спорном доме в настоящее время кроме истца, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО7, ФИО8

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья: подпись Ж.Г. Булаенк