Дело № 2-134/2024 

УИД 42RS0026-01-2024-000168-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Кокшаровой О.В., 

с участием помощника прокурора Тисульского района Корчугановой М.И., 

истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - адвоката Назаренко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области 24 июня 2024г. гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., ..... Квартира была приобретена в 2013 году по договору купли-продажи 25 октября 2013 года у .... ФИО2, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 ноября 2013 года. Право собственности продавца подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2011 года.

В открытых данных Росреестра имеется запись: «Помещение. Дата обновления информации: 08.11.2023. Вид объекта недвижимости: Помещение. Кадастровый ..... Дата присвоения кадастрового номера: 08.11.2011. Адрес (местоположение): ...., ..... ...., ..... Площадь, кв.м: 35.3. Назначение: Жилое. Этаж: 1. Кадастровая стоимость (руб): .... Кадастровый ..... Инвентарный ..... Сведения о правах и ограничениях (обременениях). Вид, номер и дата государственной регистрации права. Собственность .... от 11.11.2013»

С того времени истица проживает в данной квартире. Кроме нее, проживающих в данной квартире нет.

Однако, при посещении избирательного участка на выборах 2024 года избирательная комиссия сообщила, что истицы в списках избирателей нет, а в квартире по ее адресу числится зарегистрированным ответчик. Так как официально в соответствии с действующим законодательством невозможно выяснить официально, кто зарегистрирован в квартире, истица навела справки неофициально. 

Как выяснилось, в ранее существовавших на .... многоквартирных деревянных домах квартира по указанному адресу была занята бабушкой ответчика. В 2001-2006 годах указанные дома были признаны аварийными, начался их снос, жильцам были предоставлены квартиры, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В связи с этим ответчик был прописан в квартире бабушки по адресу: ...., .... с целью получения нового жилья.

В 2011 году на месте снесенных домов, в числе других строений, был построен двухэтажный многоквартирный дом, которому присвоен адрес: ....

В начале 2000х годов ответчик выехал за пределы района, не меняя регистрации. В пгт. Тисуль осталась его мать, которая сообщила, что никаких связей с сыном не поддерживает, и говорить на эту тему не будет. Сестра ответчика, которую удалось найти, сообщила, что он живет в ...., но общение крайне редкое, и только по телефону. Сестра связалась с ответчиком при истице, попросила выписаться, но ответчик заявил, что это его квартира, и он приедет в нее жить, во всяком случае, выписываться из нее он не будет. 

То есть, в настоящее время объектом недвижимости является иной объект, однако регистрация ответчика по указанному адресу дает ему право проживания в квартире, принадлежащей истице.

Длительное время, в течение двадцати лет отсутствие ответчика в Тисуле подтверждает, что он жильем обеспечен, его регистрация осуществлена в квартире, уже снесенной, и не может быть действительной по отношению к объекту.

Закон не содержит норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением для зарегистрированных, нарушающих правила регистрации, фактически не использующих жилое помещение.

Факт того, что он никогда не проживал в квартире истца и не проживает длительное время, подтвердят свидетели, явку которых обеспечит истица.

В настоящее время нахождение в квартире на регистрационном учете гражданина ФИО5, препятствует осуществлению прав собственников, предусмотренных ст.288 ГК, ст.30 ЖК РФ, кроме того, его нахождение на учете налагает на истицу дополнительные обязанности. Поскольку квартира предназначена для продажи, нахождение в ней на учете ответчика препятствует реализации прав собственника по распоряжению своей собственностью. 

Истец ФИО1 просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... со снятием с регистрационного учета по адресу: ...., .... ...., ФИО5.

Определением Тисульского районного суда от 15 мая 2024 года ненадлежащий ответчик ФИО5 заменен на надлежащего - ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий в ее интересах по письменному ходатайству, поддержали доводы иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 суду пояснил, что истица всегда жила одна, родственных связей у нее нет, Однако при посещении избирательного участка на выборах 2024 года избирательная комиссия сообщила, что истицы в списках избирателей нет, а в квартире по ее адресу числится зарегистрированным ответчик. Так как официально в соответствии с действующим законодательством невозможно выяснить официально, кто зарегистрирован в квартире, истица навела справки неофициально. 

Как выяснилось, в ранее существовавших на .... многоквартирных деревянных домах квартира по указанному адресу была занята бабушкой ответчика. В 2001-2006 годах указанные дома были признаны аварийными, начался их снос, жильцам были предоставлены квартиры, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В связи с этим ответчик был прописан в квартире бабушки по адресу: ...., .... с целью получения нового жилья.

В 2011 году на месте снесенных домов, в числе других строений, был построен двухэтажный многоквартирный дом, которому присвоен адрес: пгт Тисуль, .....

В начале 2000х годов ответчик выехал за пределы района, не меняя регистрации. В пгт. Тисуль осталась его мать, которая сообщила, что никаких связей с сыном не поддерживает, и говорить на эту тему не будет. Сестра ответчика, которую удалось найти, сообщила, что он живет в ...., но общение крайне редкое, и только по телефону. Сестра связалась с ответчиком при истице, попросила выписаться, но ответчик заявил, что это его квартира, и он приедет в нее жить, во всяком случае, выписываться из нее он не будет.

Истица не знает, кто это, никогда он в ее квартире не жил, его регистрация недействительна, его необходимо признать утратившим право пользования вышеуказанной квартирой.

Уточнил исковые требования, просил лишь признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истица поддержала мнение своего представителя в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Назаренко И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с ответчиком она не знакома, мнение его не выясняла, мнение его неизвестно по данному поводу, поэтому просит суд в удовлетворении требований отказать.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании, она проживает в доме по ...., ...., она знакома с истицей с момента получения квартиры с 2013 года, сама она первой заселилась в дом в 2011 году, в мае-июне месяце, ответчик ей не знаком, ни разу его не видела, у истицы никто никогда не жил. У ситицы квартира под номером 7, купила она ее у ФИО2, которая получила указанную квартиру как ветеран, потом она заболела, ее к себе забрала внучка, квартира была продана истице. Ответчик у ФИО2 тоже никогда не жил. Дом был построен в 2011 году, на месте какого дома, она не знает, в .... квартир, все друг друга знают, ФИО5 она никогда не видела.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11 она проживает в доме по ...., ..... Дом был сдан в 2011 году, квартиру выдали ее отцу в 2013 году, потом отец ее умер. Истица купила свою квартиру у бабы .... ФИО2 в 2013 году. ФИО5 она никогда не видела, не была с ним знакома, и у ФИО2 он никогда не жил, она жила всегда одна, потом ФИО2 заболела и ее забрала к себе ее внучка. На месте указанного дома до его постройки в 2011 году стояли двухэтажные деревянные дома, их снесли, их было штук 8. ФИО5 она сама никогда не знала и не видела, его регистрация в квартире истицы была обнаружена случайно, когда были выборы президента, он был указан в списках избирателей как зарегистрированный в ...., которая принадлежит истице. В ее квартире никто, кроме нее, никогда не жил, и она никого к себе никогда не прописывала.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

Согласно копии договора купли-продажи от 25.10.2013 года ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., .... (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., зарегистрировано 11.11.2023 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... (л.д. 10), а также данными технического паспорта, согласно которым ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., .... ...., на основании Договора купли-продажи от 25.10.2013 года (л.д. 11-16).

Как следует их данных поквартирной карточки ФИО1 с 27 ноября 2013 года зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 17), что подтверждается справкой от 04.04.2024 № 23 ООО «УК Тисуль», задолженности по оплате коммунальных услуг нет (л.д. 18). 

Также указанные обстоятельства подтверждаются справкой Территориального отдела Управления по ЖТР Тисульского муниципального округа Администрации Тисульского муниципального округа № 380 от 03.04.2024, согласно которой ФИО1 проживает по адресу: ...., .... .... 27 ноября 2013 года, совместно с ней проживающих нет (л.д. 19).

С 27 ноября 2013 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: ...., ...., ...., что также подтверждается паспортными данными (л.д. 20).

Согласно данным базы МВД ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу с 14.03.2002 года (л.д. 28)

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Корчугановой М.И., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу – ...., .... ...., поскольку он членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственниками не заключал, в данном жилом помещении никогда фактически не проживал, расходов по её содержанию не несет, оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением у ответчика не имеется.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, приводит к ущемлению ее полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - спорной квартирой, в связи с чем истица в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, в том числе путем снятия с регистрационного учета ответчика из указанного жилого помещения на основании судебного решения.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в квартире и временное отсутствие в ней на момент рассмотрения спора, ответчиком ФИО5 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО5 утратившим право пользования названным жилым помещением.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Признание ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по названому адресу, по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, .... .... ...., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5, .... ...., ...., с регистрационного учета по адресу: ...., ...., .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024г.

Судья -