№ 2-3205/2021

63RS0038-01-2021-003725-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаева Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЛЗ, согласно условиям которого ответчик обязуется своими силами осуществить строительство, проектирование и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), условный номер корпуса: 3, секция: 3, этаж расположения: 2, номер квартиры (условный): 95, порядковый номер на площадке: 10, общая проектная площадь: 39,10 кв.м, количество комнат: 1, в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, ЗАО, район Солнцево, 

<

адрес>, вл. 6, а истцы (являющиеся участниками долевого участия в строительстве) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 6.1 договора конечный срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4.1 договора доля участия участника долевого участия строительства составляет 5 042 669 руб., исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 128 968,52 руб.

Вышеуказанную цену договора в размере 5 042 669 руб. участники долевого строительства оплатили в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по передаче в срок, установленный п. 6.1 договора, объекта долевого строительства, ввиду чего считается просрочившим обязательство и обязан уплатить истцам неустойку и иные финансовые санкции, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В силу изложенного, истцы просили суд: взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 109 537 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 54 769 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 33224/0418-ЛЗ от 17.04.2018 г.;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения иска в части взыскания судебных расходов, поддержал, уточнил, что согласно полученному истцами уведомлению, окончание срока передачи объекта долевого строительства изменяется на – «не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), условный номер корпуса: 3, секция: 3, этаж расположения: 2, номер квартиры (условный): 95, порядковый номер на площадке: 10, общая проектная площадь: 39,10 кв.м, количество комнат: 1 в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, ЗАО, район Солнцево, 

<

адрес>, вл. 6. Право собственности – общая долевая собственность - ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля. Окончание передачи указанного объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Доля участия участника долевого строительства – 5 042 669 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об уплате неустойки и уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Никаких действий от ответчика не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из того, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома окончание передачи объекта указано как «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», тогда как на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполнил, что также подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока предоставления жилого помещения, приобщенным к материалам дела стороной истцов в процессе его рассмотрения, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая период взыскания неустойки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней), размер ключевой ставки - 4,25 %, цену договора - 5 042 669 руб., размер долей каждого из истцов в праве собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о правильности произведенного истцам расчета размера неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию 109 537 руб., в пользу ФИО2 - 54 769 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», применяемого к спорным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сниженном до 5 000 руб. размере, в соответствии с принципом разумности и справедливости.

Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф: в пользу ФИО1 - 57 268,5 руб., в пользу ФИО2 – 29 884,5 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 99 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (статья 103 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу ФИО1, понесшего и доказавшего несение таких расходов, подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сниженном, с учетом сложности категории дела, количества судебных заседаний, объема работ представителя, до 30 000 руб. размере. 

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 486 руб., поскольку истец как потребитель освобожден от ее уплаты, в соответствии со статьей 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 109 537 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 54 769 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 57 268,5 руб.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 29 884,5 руб.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 30 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу государства государственную пошлину в размере 4 486 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева