РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчиков - адвоката Герделеско А.Р., действующей по назначению суда на основании удостоверения *** и ордера *** от **.**.****,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ***, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от **.**.****. Согласно пункту 9 договора, ответчики обязались полностью освободить квартиру и передать ключи **.**.****. После заключения договора ответчики выехали и до настоящего времени не появлялись. Регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков ФИО4, ***, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, пояснил что между ним и ответчиками имелось устное соглашение о регистрации ответчиков в течении одного года с момента купли продажи, в последствии они должны были сняться с регистрационного учета, однако этого не произошло. Иных соглашений не имеется.

Представитель ответчиков Герделеско А.Р. посчитала заявленные требования обоснованными.

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Выслушав истца, третьего лица, представителя ответчиков, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.****, сведениями из ЕГРН (л.д. 8-10, 15-16, 17-21, 22-25).

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи от **.**.****, ФИО4, ***, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****.

Как следует из справки ООО «Наш Дом» *** от **.**.**** в квартире по адресу: ****, имеет регистрацию, в том числе, ответчики ФИО4, ***, ФИО3 (л.д. 14). 

Сведений о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение о сохранении за последними права пользования жилым помещением до настоящего времени, в материалах гражданского дела не имеется, что подтверждается и пояснениями истца, третьего лица и свидетеля ***

В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит необходимым восстановить нарушенные права истца, путем признания ФИО4, ***, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются. Своей регистрацией в спорной квартире они нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением не представлено.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку их регистрация в спорном жилом помещении является формальной и не отвечает действительности. 

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее Правила), граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении. 

Снятие граждан с регистрационного учета в случае признания их прекратившими право пользования жилым помещением Правилами не предусмотрено. В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд находит возможным применить аналогию закона и в соответствии со статьей 31 пункта «е» Правил снятие с регистрационного учета возможно привести применительно к признанию прекратившими право пользования жилым помещением. 

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО4, ***, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг юриста в размере 3500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). 

Истец за подачу искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от **.**.**** (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчиков в указанном размере. 

Как следует из квитанции *** от **.**.**** за составление искового заявления ФИО1 оплатил *** 3500 рублей (л.д. 26).

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая требования разумности, принимая во внимание сложность дела о защите жилищных прав, суд полагает разумной сумму судебных расходов на оплату услуг юриста в размере 1 500 рублей, учитывая при этом сложившиеся расценки при оказании схожих услуг в г. Усть-Илимске.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Таким образом, всего в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию с ответчика 1800 (1500 + 300) рублей, солидарно.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ***, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р., ***, **.**.**** г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р., ***, **.**.**** г.р. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года