... 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 19 июля 2017 года 

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н., 

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителей истца товарищества собственников жилья «Звездный» - ФИО1 и ФИО2

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Звездный» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников жилья «Звездный» (далее по тексту – ТСЖ «Звездный») обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец является взыскателем по обслуживанию и содержанию многоквартирного ... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. ФИО3 является собственником ..., входящей в состав указанного дома согласно выписке из ЕГРП, общая площадь квартиры составляет ... кв.м. В течении длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ... по ... составляет ... руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере ... руб. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., из которых сумма основного долга в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Представитель истца ТСЖ «Звездный» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ... и ФИО2, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Представили возражение по пропуску срока исковой давности, в котором просили отказать ответчику в заявлении о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ответчик производил оплату коммунальных услуг с ... тем самым признавая задолженность, которая у него образовалась в результате неоплаты. Действия ответчика по частичной оплате свидетельствуют о признании долга и имеют место в пределах срока давности. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, привлеченная судом в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. По существу иска ответчик пояснил, что в расчете истца отсутствуют сведения об оплате ответчиком суммы за ... в размере ... руб. Просил суд учесть данную сумму. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данных помещений и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу N итогов общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому N по ... от ... осуществлять управление домом N по ... выбрано ТСЖ «Звездный».

Согласно уставу ТСЖ «Звездный», утвержденному общим собранием членов товарищества в новой редакции от ... ТСЖ «Звездный» создано в многоквартирных домах, расположенных в Российской Федерации, ..., в городе Оренбурге в том числе по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРП от ... с ... ФИО3 является собственником ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, а именно договор N от ... с ООО «Оренбурглифт» на комплексное обслуживание лифтов, договор N от ... с ООО «Альтаир плюс» на планово – регулярную очистку от твердых бытовых отходов, договор N от ... с ООО «Оренбург Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, договор N от ... с ООО «Альтаир плюс» на вывоз твердых бытовых отходов, договор теплоснабжения N от ... с ПАО «Т Плюс», договор горячего водоснабжения N от ... с ПАО «Т Плюс».

Решением Оренбургского Совета от ... N утверждены нормативы потребления тепловой энергии на отопление для населения ....

Кроме того приняты приказы от ... N, которым утверждены индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги; от ... N которым утверждены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителями ...; от ... N которым утверждены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителями ...; от ... N которым утверждены тарифы на горячую воду для ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания»; от ... N которым установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую потребителям ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания»; от ... N-в, которым установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) для филиала «Оренбургский» ОАО «Волжская ТГК»; от ... N которым установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) для организаций, осуществляющих горячее водоснабжение на территории ... на ... гг.; от ... N, которым установлены тарифы на теплоноситель, поставляемый филиалом «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» потребителям тепловой энергии (мощности), другим теплоснабжающим организациям; от ... N, которым внесены изменения в приказы департамента ... по ценам и регулированию тарифов от ... N, N N

Уведомлениями ООО «Оренбург Водоканал» и информационными письмами «Росводоканал Оренбург» до сведения потребителей доведена информация об установленных тарифов за период с ... 

Приказом ... по ценам и регулированию тарифов от ... N утверждены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжения) для ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания» ....

Согласно уточненному расчету задолженности, составленному истцом, за период с ... по ... сумма долга собственника квартиры по адресу: ... перед ТСЖ «Звездный» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила ... руб., из которых сумма основного долга в размере ... руб. и пени в размере ... руб. Расчет произведен с ... по ... Начисление сумм за услуги по обслуживанию антенны, водоотведению, горячей, холодной воды, обслуживанию домофона, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт начислялись до ... 

В судебном заседании установлено, что по заявлению собственника ... по адресу: ... ФИО3 был произведен возврат денежных средств в размере ... руб., оплаченных в ПАО «Т Плюс» за горячее водоснабжение и отопление. Данная сумма включена истцом в счет долга, так как услуги за горячее водоснабжение и отопление были использованы ответчиком, поставщиком являлся ТСЖ «Звездный».

Оценив в совокупности изложенное, суд установил, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: .... За период с ... по ... у него образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а именно за обслуживание антенны, водоотведение, горячую воду, капитальный ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, холодную воду. Многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, находится в управлении ТСЖ «Звездный» с ... Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производилась оплата по договорам за предоставленные услуги, на поставку горячего, холодного водоснабжения и отопления, а также обслуживание лифтов, вывоз мусора. Таким образом, с ФИО3 как собственника квартиры, подлежит взысканию задолженность за услуги указанные выше услуги за периоды ее образования и в соответствующем размере. 

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных документов об оплате им коммунальных услуг за период с ... по ...

Также из пояснений ответчика следует, что в расчете истца отсутствуют сведения об оплате ответчиком суммы за ... в размере ... руб. Просил суд учесть данную сумму. 

Проверив расчет истца, суд с ним не соглашается, признает его не верным, поскольку сумма, уплаченная ответчиком за ... в размере ... руб. истцом при составлении расчета не была учтена.

При этом, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ...

... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 суммы в пользу ТСЖ «Звездный», который отменен, определением мирового судьи судебного участка № ... от ..., на основании поступивших от ФИО3 возражений.

Поскольку первоначальное заявление ТСЖ «Звездный» о вынесении судебного приказа и взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги было подано мировому судье судебного участка № ... в ... в связи с чем, исковое заявление подано в суд по истечению срока исковой давности, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до ...

Суд производит перерасчет задолженности суммы долга и приходит к выводу, что задолженность ФИО3 перед ТСЖ «Звездный» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а именно: за обслуживание антенны, водоотведение, горячую, холодную воду, обслуживание домофона, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт за период с ... по ... составляет: ... руб. -... руб. = ... руб. (сумма задолженности за период с ... по ... с учетом пени). Сумма начисленной пени за период с ... по ... составила ... руб. (...). Учитывая, что при расчете истцом суммы задолженности, им не была учтена сумма, в размере ... руб., которая была оплачена ответчиком за ... данная сумма подлежит вычету с суммы долга. Таким образом, сумма долга без учета пени за период с ... по ... составит ... руб. – ... руб. – ... руб. = ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ... по ... В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за жилищно-коммунальные услуги суд отказывает.

Истец просит суд взыскать с ответчика пеню в размере ... руб., с учетом пропуска срока исковой давности за период с ... по ... размер пени составляет ... руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер суммы основного долга за период с ... по ... – ... руб. и размер неустойки за этот же период ... руб., суд приходит к выводу о снижении размера пени с ... руб. до ... руб. и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании пени с ответчика суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается чеком-ордером от ...

Суд, в соответствии со ст. 98,101 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании госпошлины с ответчика суд отказывает.

Суд не принимает довод истца о том, что ответчиком совершались действия, свидетельствующие о признании долга, так как суммы ежемесячной оплаты, производимые ответчиком, учитывались истцом за более ранние сроки, поскольку как следует из представленных платежных документов, все суммы оплаты вносились ответчиком за конкретный период. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Звездный» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Звездный» за период с ... года по ... года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки и пеню в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек, а всего ... (...) рубль ... копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Звездный» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...