Дело № 2-1438/2020

УИД: 18RS0003-01-2019-005078-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ижевска Шепелевой Т.А.

при секретаре Мельникове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПДС к ГАО о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ПДС (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ГАО(далее по тексту – ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Свои требования мотивирует следующим образом. 

<

дата> между СНО, ГАО (продавцы) и ПДС (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств 

<

номер>.Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. На момент заключения договора квартира находилась в общей долевой собственности СНО (

<

данные изъяты> доли), ГАО (

<

данные изъяты> доли).

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире по месту жительства были зарегистрированы СНО, ГАО На продавцов возложена обязанность сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору к покупателю. Аналогичная обязанность предусмотрена в п.3.1.4 договора купли-продажи.

Квартира была передана истцу 

<

дата>, что подтверждается актом приема-передачи, при этом ГАО из спорной квартиры фактически выехал, принадлежащее ему имущество вывез, на данный момент в квартире не проживает, каких-либо попыток вселения им не предпринималось, местонахождение ответчика истцу неизвестно. Обязанность ГАО по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не выполнена.

В судебном заседании истец ПДС исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ГАОне явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается соответствующей справкой ОАСР УВМ УМВД по УР от 

<

дата>, причины неявки не сообщил, судебная корреспонденция возвращено отделением почты с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между СНО, ГАО(продавцы) и ПДС (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>.

<

дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 

<

дата> –ответчик ГАО,

<

дата> рождения, с 

<

дата> – ААА, 

<

дата> рождения, с 

<

дата> – АДИ, 

<

дата> года рождения.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников - ответчика ГАО – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, однако право пользования им утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу ПДС

Суду не представлено доказательств того, что ГАО является членом семьи нового собственника спорной квартиры ПДС, истцом он не вселялся, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования ПДС к ГАО о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПДС к ГАО о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ГАО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ГАО с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова