№ 2-2631/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре Палкиной Ю.С., с участием представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Летчиков 7» о защите прав потребителя, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Летчиков 7» о защите прав потребителя, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что на основании договора участия в долевом строительстве 

<

 № >-СУ от 12.08.2013, соглашения об уступке прав требования от 18.11.2014 по договору участия в долевом строительстве 

<

 № >-СУ от 12.08.2013, истцу принадлежит нежилое помещение 

<

 № > (кадастровый (или условный) 

<

 № >), расположенное по адресу: 

<

 адрес >. Здание по указанному адресу имеет статус гостиницы и все помещения в нем являются нежилыми. Согласно протоколу 

<

 № > ежегодного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, от 29.03.2017 приняты решения об утверждении целевого взноса за перевод нежилых помещений (апартаментов) в жилые (по вопросу 1.4), об утверждении размера вступительного взноса в ТСН (по вопросу 3.3). Указанные сборы ответчик внес в квитанции по оплате коммунальных услуг за апрель и май 2017 года. Истец по указанным вопросам голосовал «против», что отражено в бюллетени за его подписью, находящейся у ответчика. Полагает, что ответчик навязал собственникам помещений, в том числе истцу, непрофильные платные услуги. Ответчик оказывает истцу коммунальные услуги, но между истцом и ответчиком не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг. Истец считает, что включение ответчиком в состав квитанций за апрель и май 2017 года строк «Вступительный взнос в ТСН» и «Перевод в жилой фонд», не являющихся профильными услугами ТСН, незаконно. Кроме того, услуга «Перевод в жилой фонд» ответчиком не оказана, сроки и порядок ее оказания не обозначены. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление от 05.05.2017 с требованием о перерасчете за коммунальные услуги за апрель 2017 года, которое получено им 

<

 дд.мм.гггг > и оставлено им без удовлетворения. 

Просит обязать ответчика в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу провести перерасчет за апрель и май 2017 года платы за коммунальные услуги, начисляемой на помещение 

<

 № >, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, находящееся в собственности истца, исключив из квитанции строки «Вступительный взнос в ТСН» и «Перевод в жилой фонд», взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 20 000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия в связи с убытием в командировку.

Представители ответчика ТСН «Летчиков, 7» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме. Представили суду отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в том случае, если истец не желает вступать в члены ТСН, то он вправе написать заявление об отказе во вступлении в члены товарищества и с него будет снята обязанность по оплате членских взносов, так как принудительное вступление в члены товарищества невозможно. Поскольку большинством собственников нежилых помещений было согласовано вступление в члены ТСН, то оплата была распределена между всеми, Данная возможность ему разъяснялась ранее, но он ею не воспользовался, обратившись в суд. Взносы по оплате целей о переводе нежилых помещений в жилые приняты общим собраний всех собственников, большинством голосов. Данный протокол никем не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем принятые в нем положения подлежат обязательному соблюдению всеми собственниками нежилых помещений. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2015 (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что на базе дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > создано Товарищество собственников недвижимости «Летчиков 7», которое является объединением собственников помещений в указанном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСН «Летчиков 7» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Таким образом, управлением, содержанием и предоставлением коммунальных услуг нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

 адрес >, занимается товарищество собственников недвижимости «Летчиков 7», что не оспаривается обеими сторонами и подтверждается представленными квитанциями на оплату коммунальных услуг за апрель и май 2017 года (л.д. 10,11).

Статьей 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах, в том числе товариществ собственников недвижимости. 

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Из материалов дела следует, что 29.03.2017 составлен протокол 

<

 № > ежегодного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 12-21).

Из текста данного протокола следует, что правлением ТСН «Летчиков 7» было инициировано проведение общего собрания, которое в форме очного голосования состоялось 19.03.2017, заочного - в период с 09.03.2017 по 19.03.2017, а подсчет голосов осуществлялся 26.03.2017. 

На повестку дня перед собственниками помещений были поставлены в том числе вопросы о переводе нежилых помещений (апартаментов) в жилые помещения, а также о содержании общего имущества товарищества, размера взносов и платежей.

По итогам подсчета количества голосов собственников помещений, было принято решение о проведении перевода нежилых помещений (апартаментов) в жилые помещения и утверждения для этого целевого взноса в размере 10 000 рублей и порядок его оплаты - не позднее 31 декабря 2017 года равными платежами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцев решения общего собрания собственников помещений (пункт 1.1 и 1.3 протокола).

Также по итогам подсчета количества голосов собственников помещений, было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на период с 01.01.2017 по 31.12.2017, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов и исходя из ежемесячной ставки на каждого собственника в 30,85 рублей за 1 кв.м и размер вступительного взноса в ТСН в сумме 2 000 рублей (пункты 3.1, 3.2 и 3.3 протокола).

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В соответствии со ст. 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Из материалов дела следует, что протокол 

<

 № > ежегодного общего собрания собственников помещений от 29.03.2017 никем не оспорен и недействительным не признан, в связи с чем решения, принятые на общем собрании собственников и изложенные в указанном протоколе являются обязательными для всех собственников помещений. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные, а корпоративные отношения, связанные на основе создания товарищества собственников недвижимости, регулируемые уставом ТСН «Летчиков 7» и гражданским законодательством Российской Федерации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Довод стороны истца о том, что к компетенции общего собрания собственников помещений не может быть отнесен вопрос о возможности перевода из нежилых помещений и жилые помещения, а также установления стоимости данной услуги и порядок и размер вступительных взносов для членства в ТСН, судом отклоняется, поскольку общим собранием собственников помещений могут быть приняты решения по любым вопросам, которые затрагивают их права и интересы и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Принятие решений по вопросам перевода помещений из нежилых в жилые, установление стоимости данного перевода и порядок и размер членских взносов напрямую относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Довод стороны истца о том, что ответчик навязал предоставление данных услуг судом также отклоняется, поскольку товарищество вправе ставить разрешение подобного рода вопросов на обсуждение собственников помещений, но само решение принимают именно собственники, а не руководство ТСН. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о произведении перерасчета за апрель и май 2017 года платы за «Вступительный взнос в ТСН» и «Перевод в жилой фонд», поскольку данные услуги не являются коммунальными и их оплата на истца возложена в силу принято решения общим собранием собственников помещений.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом было отказано, то суд также не усматривает оснований для удовлетворения остальных заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Летчиков 7» о защите прав потребителя, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья О.А. Ложкарева