УИД: 42RS0032-01-2020-000645-41

Дело № 2-869/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «10» июля 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре И.Р. Зорькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

ФИО1 произвел в своей квартире перепланировку, которая заключается в следующем: демонтирована межкомнатная перегородка между кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф; демонтированы перегородки в ванной комнаты и туалета; объединены ванная комната и туалет. Перепланировка в квартире была проведена без получения на это необходимых разрешений. В настоящее время, Администрация г.Прокопьевска отказывает ФИО1 в выдаче акта о приемке в эксплуатацию жилого помещения, так как перепланировка была произведена без получения необходимых разрешений. Иным способом, кроме как судебным, сохранить квартиру по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии не представляется возможным.

С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилая - 

<

...> кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в суд поступили письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 5). 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 29). 

Кроме того, установлено, что ФИО1 произвел в своей квартире перепланировку, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка между кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф; демонтированы перегородки в ванной комнаты и туалета; объединены ванная комната и туалет.

Перепланировка в квартире была проведена без получения на это необходимых разрешений.

Из отказа Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), следует, что документы для оформления разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме в Администрацию города не предоставлялись. 

Из технического паспорта жилого помещения квартиры 

<

...> в доме 

<

...> по 

<

...> (л.д. 9-11) видно, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению 

<

...>» 

<

...>-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в процессе технического обследования состояния строительных конструкций квартиры 

<

...> после перепланировки, установлено: перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, санитарные противопожарные нормы соблюдены (л.д.12-26). 

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м., что подтверждается данными ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал 

<

...> БТИ 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11), и поэтажным планом квартиры (л.д. 8).

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В. Ю. Ортнер