Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО10», ФИО11, о расторжении договора пожизненного содержания, отмене регистрации права собственности, отмене запрета на отчуждение,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10», ФИО11, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержанияот ДД.ММ.ГГГГ, отменить регистрацию права собственности за ответчиком на 

<

адрес> в 

<

адрес>, восстановить регистрацию её права собственности на указанную квартиру, отменить запрет на отчуждение указанной квартиры, наложенный частным ФИО11. 

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания, в соответствии с которым истец передала, а ответчик получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую истцу. В свою очередь, ответчик ФИО8 обязалась обеспечивать истца ФИО3 пожизненным содержанием. Стороны договорились, что содержание, в том числе обеспечение едой, одеждой, необходимой помощью, включая медицинскую, имеет денежный эквивалент и оценивается сторонами по обоюдному соглашению в размере 

<

данные изъяты> грн. в месяц,которые должны были отчуждаться истцу ответчиком ежемесячно. Кроме того, ответчик обязана была оплачивать коммунальные услуги за квартиру в сроки, установленные соответствующими договорами о предоставлении таких услуг. Однако ответчиком условия договора исполнялись надлежащим образом, а с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратила исполнять условия договора, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> грн., как предусматривалось условиями договора, ответчик перечислила на её счет в «

<

данные изъяты>», в дальнейшем эти средства были потрачены истцом для необходимых нужд, так как ответчик прекратила всякую заботу об истце. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, истцу перечислялись денежные суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. на её счет в банке, однако этих сумм не было достаточно для надлежащего содержания истца, оплаты коммунальных услуг. Кроме того, истцу не было известно, от кого именно поступали эти денежные средства. В дальнейшем, несколько раз истцу приходили почтовые извещения о необходимости прийти на почту и получить какие-то денежные средства от некоего лица по фамилии ФИО1, однако истец эти средства не получала, так как не знала этого человека и в связи с чем он пересылает какие-то деньги. Истец была вынуждена самостоятельно за свой счет произвести ремонтные работы в квартире, заменить бойлер и трубы, на что также требовались значительные денежные средства. На неоднократные письма истца в адрес ответчика с просьбой исполнить условия договора, оплатить коммунальные услуги и пересмотреть размер ежемесячного денежного содержания, ответов от ответчика не поступало, условия договора не выполняются по настоящее время. Кроме того, учитывая, что ответчик проживает в Украине в 

<

адрес>, истец опасается, что в дальнейшем ответчиком так не будут исполняться условия договора. В связи с изложенным просила удовлетворить её требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, против заявленных требований возражал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчиком условия договора, заключенного между сторонами, выполняются надлежащим образом, однако в связи с тем, что 

<

адрес> вошла в состав Российской Федерации и прекращением деятельности украинских банков в Крыму, она по объективным причинам не могла ежемесячно пересылать истцу деньги, в связи с чем попросила своего знакомого перечислять денежные переводы в адрес истца, однако истец эти деньги намеренно не получала. Кроме того, просил учесть, что ответчиком перед заключением договора были перечислены истцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> гривен, чего было вполне достаточно для удовлетворения всех нужд истца. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

От представителя ФИО9 в суд поступили письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО10 судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

От нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО2 поступило заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный частным ФИО11 под реестр. №, в соответствии с которым истец передала, а ответчик получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую истцу. В свою очередь, ответчикФИО8 обязалась обеспечивать истца пожизненным содержанием. Стороны договорились, что содержание, в том числе обеспечение едой, одеждой, необходимой помощью, включая медицинскую, имеет денежный эквивалент и оценивается сторонами по обоюдному соглашению в размере 

<

данные изъяты> грн. в месяц, которые должны были предоставляться истцу ответчиком ежемесячно путем банковского или почтового перевода, либо наличными под расписку. Кроме того, ответчик должна была оплачивать истцукоммунальные услуги за квартиру в сроки, установленные соответствующими договорами о предоставлении таких услуг. Согласно условий договора,денежное содержание должно было выплачиваться ежемесячно, начиная с момента заключения договора, до 10 числа текущего месяца почтовым переводом либо наличными под расписку. Сумма денежного содержания подлежала индексации в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Непроведение индексации в случае, если об этом не было заявлено отчуждателем, не считается значительным нарушением условий договора(л.д.42-44).

Решая вопрос о материальном праве, которое подлежит применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ году, учитывая значительный уровень инфляции и повышение цен, ею неоднократно направлялись письма ответчику ФИО8 в Украину с просьбой произвести индексацию определенных договором денежных сумм, однако до настоящего времени ответчиком индексация так и не проведена.

Согласно предоставленной суду выписки по счету банковской карты РНКБ, в ДД.ММ.ГГГГ году на счет истца поступали денежные средства назначение «помощь родственнику»ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> руб., что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Кроме того, согласно информации Феодосийского почтамта, в ДД.ММ.ГГГГ году в адрес истца периодически перечислялись денежные суммы от ФИО1, однако в соответствии с пояснениями истца, она эти деньги не получала, так как не знает этого человека и какой-либо информации от ФИО8 о том, что эти денежные средства поступают от неё в счет исполнения условий договора, не поступало. 

Доказательств поручения ФИО8 другим лицам на осуществление денежных переводов на имя истца во исполнение условий договора пожизненного содержания материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком условия договора в части ежемесячного перечисления денежного содержания истцу, оплаты коммунальных услуг, надлежащим образом не исполняются.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан ФИО6 и ФИО7" дал разъяснения о том, что согласно Конституции Российской Федерации в целях создания условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда (статья 7, часть 2); каждый имеет право на вознаграждение за труд не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда (статья 37, часть 3).

По смыслу приведенных конституционных положений, институт минимального размера оплаты труда по своей конституционно-правовой природе предназначен для установления того минимума денежных средств, который должен быть гарантирован работнику в качестве вознаграждения за выполнение трудовых обязанностей с учетом прожиточного минимума. Между тем на определенном этапе развития Российской Федерации этому институту был придан более широкий смысл: минимальный размер оплаты труда использовался в различных отраслях законодательства в качестве критерия расчета социальных выплат, платежей по гражданско-правовым обязательствам, ставок налогов и сборов, государственных пошлин, штрафов и т.д., что было связано с необходимостью индексации размеров указанных платежей в условиях постоянного роста уровня инфляции. При этом сама сумма минимального размера оплаты труда законодателем периодически увеличивалась, однако уже без жесткой привязки к величине прожиточного минимума.

Согласно статье 318 ГК Российской Федерации в новой редакции сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом. Изменения были внесены также в статью 1086 ГК Российской Федерации (согласно ее пункту 4 в новой редакции заработок (доход), утраченный в результате повреждения здоровья, в случаях, когда потерпевший на момент причинения вреда не работал, определяется в размере не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) и статью 1087 данного Кодекса (согласно ее пунктам 2 и 3 в новой редакции при повреждении здоровья лица, не достигшего совершеннолетия, вред, связанный с утратой или уменьшением его трудоспособности, возмещается исходя из установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации; если ко времени повреждения его здоровья несовершеннолетний имел заработок, то вред возмещается исходя из размера этого заработка, но не ниже установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации).

Вместе с тем пункт 2 статьи 597 и пункт 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, которыми минимальный размер платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением соответственно определяется с учетом минимального размера оплаты труда, продолжают действовать в первоначальной редакции. Остается неизменной и базовая сумма для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме; по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента); пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (статья 583).

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты; если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (статья 590).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 данного Кодекса, подлежит увеличению (статья 597).

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; при разрешении спора между сторонами об объеме предоставляемого гражданину содержания суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 602).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с его статьей 318 предполагается, что размер рентных платежей, определяемый в договоре, может увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда и с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

В силу статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П) свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом значении предполагает соблюдение принципов юридического равенства и согласования свободной воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения.

Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Выбор способов определения размера рентных платежей, предусмотренных пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, - прерогатива законодателя, который при этом, исходя из конституционно-правовой природы договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, должен соблюдать принципы справедливости, равенства, соразмерности, с тем чтобы обеспечить, в том числе с учетом повышения стоимости жизни и динамики роста прожиточного минимума, реализацию прав получателей ренты в соответствии с предназначением данных договоров.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 140 ГК РФ, законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории РФ является рубль. Платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории РФ определяются законом или в установленном им порядке. 

Определением «инфляция» названо повышение уровня цен на товары и услуги. При инфляции на одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени возможно приобретение меньшего количества товаров и услуг. При наличии инфляции снижается покупательная способность денег, поскольку деньги утрачивают часть своей реальной стоимости. 

Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером.

Согласно принятых Советом министров Республики Крым Постановлений, прожиточный минимум в 

<

адрес> для пенсионеров был установлен в следующих размерах: за первый квартал 2015 г. – в размере 6874 руб. ежемесячно; за второй квартал 2015 г. – 7302 руб., за третий квартал 2015 г. – 7480 руб., за четвертый квартал 2015 г. – 7724 руб., за первый квартал 2016 г. – 8017 руб., за второй квартал 2016 г. – 8033 руб., за третий квартал 2016 г. – 7961 руб., за четвертый квартал 2016 г. –7850 руб.

Доказательств предоставления истцу денежного содержания в соответствии с выше указанными положениями действующего законодательства, оплаты коммунальных услуг, ответчиком и его представителем в материалы дела не предоставлено. Таким образом, судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания, заключенного с истцом, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ и свидетельствует о существенном нарушении ФИО8 условий договора пожизненного содержания, в связи с чем исковые требования ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате в её собственность 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно условий оспариваемого договора, запрет на отчуждение указанного в договоре имущества – квартиры, принадлежавшей ФИО8, был наложен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением данного договора пожизненного содержания, до прекращения или расторжения договора. Поскольку данный договор расторгается судом, запрет, наложенный на квартиру нотариусом, подлежит отмене.

Для удовлетворения заявленных истцом требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру в 

<

адрес>, Филиалу ГУП РК «Крым БТИ», ФИО11 правовых оснований не имеется, поскольку данными лицами права истца не нарушены. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, учитывая, что за указанные исковые требования истец должна была оплатить государственную пошлину в размере 300 руб., взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8, удостоверенный ФИО11. под реестр. №.

Отменить запретна отчуждение 

<

адрес> в 

<

адрес>, наложенный частным ФИО11 на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко