Дело № 2-955/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 06 ноября 2019 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г., 

с участием

представителя истца ФИО1, 

предоставившей доверенность № 

<

...>-Д от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № 

<

...>, по которому Заемщику предоставлен кредит в размере 2 326 689 рублей 60 копеек со сроком на 240 месяцев (20 лет) под 13,25 % годовых «На приобретение готового жилья», а именно, на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок площадью 715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.11.2016 года вышеуказанный земельный участок и жилой дом в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является кредитор. 

Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО «Сбербанк России» выполнил в полном объеме. Однако, Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 660 503 рубля 26 копеек, из них просроченная ссудная задолженность 2 321 184 рубля 51 коп., проценты за пользование кредитом 334452 рубля 77 коп., задолженность по неустойке 4 865 рублей 98 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования, просит суд кроме заявленных требований взыскать с ответчика расходы по проведению оценочной экспертизы в сумме 9078 рублей 84 копейки. Увеличенные требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № 

<

...>, согласно которого Заемщику предоставлен кредит в размере 2 326 689 рублей 60 копеек со сроком на 240 месяцев (20 лет) под 13,25 % годовых «На приобретение готового жилья», а именно, на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п.1, 11 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 2326689,60 рублей на приобретение земельного участка площадью 715 кв.м. и жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок площадью 715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

На основании п.10 Кредитного договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с хозпостройками, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ). 

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.11.2016 года вышеуказанный земельный участок и жилой дом в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является кредитор. 

В соответствии с п. 18 Кредитного договора погашение суммы кредита осуществляется ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения Кредита или его части – в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счетов вкладов дебетовой банковской карты.

Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО «Сбербанк России» выполнил в полном объеме. Однако, Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

На основании п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.12 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.5.2.5 общих условий кредитования, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.12 Кредитного договора в случае несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и\или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 660 503 рубля 26 копеек, из них просроченная ссудная задолженность 2 321 184 рубля 51 коп., проценты за пользование кредитом 334452 рубля 77 коп., задолженность по неустойке 4 865 рублей 98 копеек. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.10 Кредитного договора надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с хозпостройками, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.11.2016 года вышеуказанный земельный участок и жилой дом в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является кредитор. 

Согласно выписки из ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована 07.11.2016 года в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 16.08.2019 года по делу назначена оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости залогового имущества. 

Согласно заключения эксперта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Ленинградскому району от 21.10.2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 715 кв.м. и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 67,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на август 2019 года, составляет 1 776 000 рублей.

Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 1 598 400 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий Кредитного договора № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.2 ст. 452 ГК РФ по требованию истца суд считает необходимым Кредитный договор, заключенный истцом с ответчиком ФИО2- расторгнуть.

Судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 27502,52 рубля, что подтверждается платежными поручениями № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 9078,84 рубля, что подтверждается платежным поручением № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 660 503 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот три) рубля 26 копеек, в том числе: 

- ссудная задолженность в размере 2 321 184 (два миллиона триста двадцать одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 51 копейка; 

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 334 452 (триста тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 77 копеек; 

- неустойка в сумме 4 865 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 98 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 27 502 (двадцать семь тысяч пятьсот два) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате экспертизы в сумме 9078 (девять тысяч семьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество, состоящее из: 

- жилого дома, назначение жилое, площадь общая 67,8 кв. м, этажность: кадастровый (условный) № 

<

...>, адрес: Россия, 

<

адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, площадь: 715 кв.м, кадастровый (условный) № 

<

...>, адрес: Россия, 

<

адрес>.

Начальную продажную цену жилого дома и земельного участка установить в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости эксперта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Ленинградскому району от 21.10.2019 года в сумме 1 598 400 (один миллион пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца. 

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Решение в окончательный форме изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко