РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2018 по иску Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» обратилось с исковым заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 18.07.2016 года с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» была взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 13.09.2007 г., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... 04.10.2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области акционерному обществу «ГЛОБЭКСБАНК» в счет погашения долга передано нереализованное на торгах имущество - квартира, расположенная по адресу: .... 21.11.2017 года было зарегистрировано право собственности АО «ГЛОБЭКСБАНК» на спорную квартиру. 22.11.2017 г. Банк направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчики до сих пор зарегистрированы по указанному адресу. Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, с указанием, что данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в жилом помещении. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные установочной части решения. Указал на то, что нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку препятствует реализации указанного имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи оповещенными о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

О направлении ответчикам судебной повестки о явке в суд свидетельствуют возвраты почтовой заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. 63-64, 65-66, 67-68, 69-70, 80-81, 82-83, 84-85, 86-87).

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти о рассмотрении извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «ГЛОБЭКСБАНК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 18.07.2016 года с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» была взыскана задолженность по кредитному договору №0721/07-Т от 13.09.2007 г., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. 47). 

04.10.2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области акционерному обществу «ГЛОБЭКСБАНК» в счет погашения долга передано нереализованное на торгах имущество - квартира, расположенная по адресу: .... (10-13). 

21.11.2017 года было зарегистрировано право собственности АО «ГЛОБЭКСБАНК» на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (14-16). 

22.11.2017 г. Банк направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире (л.д.21), требование истца до настоящего времени не исполнено.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «ЕРЦ г. Тольятти» участка Комсомольского района от 16.02.2018г., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрированы с 2007 г. по настоящее время, ФИО5 – с 2012 г. по настоящее время (л.д. 9).

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку имеет намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии их с регистрационного учета в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании, ответчики в настоящее время не являются собственниками указанного жилого помещения, из пояснений представителя истца следует, что в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, добровольно с регистрационного учета не снимаются и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .....

Требование истца о возмещении уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2018 г.

Судья Н.В. Мыльникова