Дело № 2-185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Варфоломеевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В июне 2017 года при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации по месту жительства, истцу стало известно о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая фактически проживает по адресу 

<

адрес>. Ответчик добровольно отказалась сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика по месту жительства истца создает препятствия в пользовании жилым помещением. Просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после приобретения данной квартиры не зарегистрировалась в ней сразу. Продавец Ш при продаже сказал, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Спустя достаточно длительное время истец при регистрации по месту жительства узнала, что в данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая фактически проживает в соседней 

<

адрес>, и в спорной квартире никогда не проживала. Коммунальные услуги начисляются с расчетом зарегистрированной в квартире ответчика, в связи с чем, истец вынужден производить дополнительную оплату коммунальных услуг. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представила. Судебное извещение, направленное по месту жительства ФИО2 возвращены из почтового отделения с отметкой об истечении срока хранения. Судебные извещения, неоднократно направленные с курьером по месту жительства ФИО2, не были вручены в связи с отсутствием ФИО2 по месту жительства.

Суд руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного, но не явившегося участника процесса.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, то есть право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено (л.д. 5). 

При этом, как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно справке, выданной главой городского поселения «Чернышевское» ФИО3, в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, 

<

данные изъяты> РАМ, ФИО2 (л.д. 6).

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 и РАМ (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-8).

Согласно ответа главы администрации городского поселения «Чернышевское» от 13 июня 2018 года, по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и РАМ по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4 (л.д. 24-31).

Установлено, что на момент заключения договора ответчик в квартире не проживала, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику в квартире не имелось. С момента заключения договора истец проживает в 

<

адрес> дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении в 2010 году, ответчик ФИО2 не вселялась в спорное жилое помещение ни до регистрации в спорном жилом помещении, ни после таковой, стороны не вели совместное хозяйство, не являлись членами одной семьи. Истец не признает за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Иных доказательств возникновения данного права пользования у ответчика ФИО2 суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку стороны не проживали совместно, не вели общее хозяйство, не являются членами семьи, истец не признавала и не признает за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением, следовательно, ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Принимая настоящее решение, суд учитывает, что сама по себе регистрация в жилом доме, либо снятие с регистрации является исключительно административным актом и не влечет ни возникновение, ни прекращение жилищных правоотношений. Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик не приобрела право пользования спорной квартирой, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, пгт. Чернышевск, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Чернышевск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Чернышевский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года.