Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Серба Я. Е.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ЗАО «Универсальное строительное объединение» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №-М10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 842 308 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 969 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Универсальное строительное объединение» и гражданином ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М10. Согласно п. 2.1 (с учётом положений 1.1 договора) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирные дома с встроенными помещениями позиция 10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 10 (III этап строительства), и передать дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), имеющая следующие проектные характеристики: общая площадь 25,2 м2, месторасположение квартиры этаж 14, номер 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 договора) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи квартиры (п. 4.2 договора) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в указанный срок истцу не передана, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ период просрочки превышает два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено застройщику заявление об одностороннем отказе от договора, указанное заявление содержало также требование о выплате причитающихся дольщику денежных средств.

Застройщик на заявление не ответил, требуемые денежные средства не выплатил, чем нарушил права и имущественные интересы дольщика как потребителя.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в силу договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Универсальное строительное объединение» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 10 (III этап строительства).

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена цена договора в размере 1 842 308 рублей.

Согласно условию, изложенному в п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать дольщику квартиру на основании передаточного акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из того, что квартира в установленный срок истцу по акту приема-передачи не передана, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры превысила два месяца, подлежат применению положения п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяц участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено застройщику заявление об одностороннем отказе от договора, заявление содержит также требование о возврате причитающихся дольщику денежных средств.

В предусмотренный ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 20-дневный срок, установленный для возврата денежных средств, застройщик денежные средства истцу не выплатил.

Таким образом, требования истца о возврате денежных средств в размере 1 842 308 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М10 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи обязан уплатить проценты на сумму, уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях – также частью 6 этой статьи.

Причем указанные проценты начисляются со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 969 рублей.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 1 265 138,5 руб., из которых в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 632 569,25 руб. 

В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 13 указанного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, то пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

В пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, обратившейся с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 632 569,25 руб.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 101,38 руб. 

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М10 в размере 1 842 308 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 969 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 632 569,25 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 632 569,25 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 21 101,38 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись