Дело № 2 – 4223/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 декабря 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Кошурове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее по тексту – Агентство) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указали, что на основании постановления главы г. Ульяновска от 02.02.2005 №, между Администрацией г. Ульяновска и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка № от 24.05.2005. По договору арендатору был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № площадью 302,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Г, под торговым павильоном, без права капитального строительства и права передачи другим лицам на срок по 31.12.2014. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту от 24.05.2005 №. На основании договора дарения от 11.12.2013г. право собственности на торговый павильон было передано ФИО1 и зарегистрировано за ним 19.12.2013г. ФИО1 арендную плату по данному договору не вносит и за период с 19.12.2013г. по 31.12.2015г. за ним числится задолженность в сумме 39944 руб. 60 коп. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов (п. 3.4 договора аренды). В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 06.12.2013 по 11.10.2017 пени за просрочку платежа составляют 10694 руб. 10 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 19.12.2013 по 31.12.2015 в сумме 39944 руб. 60 коп., пени за просрочку платежа за период с 06.12.2013 по 11.10.2017 в сумме 10694 руб. 10 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель третьего лица Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы города Ульяновска № от 02.02.2005 ФИО2 передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 302, 1 кв.м., расположенный на землях общего пользования по ул. 

<

адрес> (земли поселений) без права капитального строительства и передачи другим лицам, в том числе под торговым павильоном – 121, 53 кв.м., под зоной обслуживания – 180, 57 кв.м.

24.05.2005 заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан по акту приема-сдачи земельного участка в аренду № от 24.05.2005.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с последующими изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 г. № 560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» (опубликовано в издании «Ульяновская правда», № 135 (23.260) 05.12.2012 г.) с 01.01.2013 г. арендная плата устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования. 

Согласно п. 3.2., п.3.3., п. 3.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года, арендная плата начисляется с 16.04.2004, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 19.12.2013 является собственником торгового павильона общей площадью 89, 93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на торговый павильон 19.12.2013.

Материалами дела установлено, что оплата по договору аренды ответчиком ФИО1 до момента перехода права собственности на торговый павильон производилась не надлежащим образом. 

Так, согласно расчету, представленному стороной истца за ФИО1 числиться задолженность по оплате арендных платежей за период с 19.12.2013 по 31.12.2015г. в сумме 39944 руб. 60 коп.

Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Поскольку наличие задолженности в судебном заседании установлено, задолженность по арендной плате в указанной сумме должна быть взыскана.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в период с 19.12.2013 арендная плата ответчиком вносилась не регулярно и не в полном объеме, что привело в итоге к образованию задолженности. В связи с чем за период с 06.12.2013 по 11.17.2015 истцом были начислены пени за просрочку платежа в размере 10694 руб. 10 коп.

Таким образом, требования о взыскании неустойки за данный период правомерно, поскольку в данном случае имеет место несвоевременная оплата арендной платы. 

Вместе с тем, размер данной неустойки суд считает возможным уменьшить в силу требований статьи 333 ГК РФ с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, периода просрочки и размера задолженности по арендной плате до 4000 руб.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 39944 руб. 60 коп., пени в размере 4000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1518 руб. 38 коп. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 39944 рублей 60 копеек, пени в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1518 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родионова