Дело № 2-3061/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

11 сентября 2018 года г. Ухта Республики Коми 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М. 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой О.В. к Гончарову В.Л., Гончаровой О.В. о взыскании задатка и возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

установил:

Алиева О.В. обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Гончарову В.Л. и Гончаровой О.Н. о взыскании задатка и возмещении убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указала, что 10 февраля 2018 г. между ней и Гончаровым В.Л., действующий за себя и от имени и в интересах Гончаровой О.Н. по доверенности от 15.01.2018 года, был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости (квартира по адресу: ....) с условием о задатке. Задаток в размере 50.000 руб. был ею уплачен 10.02.2018. Договор был заключён сроком до 31 марта 2018 года, но не более двух месяцев. После 20 марта 2018 г. ответчик перестал выходить на связь, а 22 марта 2018 г. ей стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному договору, а именно: он выставил квартиру на продажу через Авито, через риелтора Г.. Она связалась с риелтором Г., которая подтвердила, что Гончаровы обратились за её услугами для продажи квартиры и она выставила квартиру на продажу через интернет- сайт Авито. К окончанию срока договора ответчики так и не вышли на связь. Позже она связалась по телефону с ответчиками, они сказали, что не смогут вернуть задаток, ссылаясь на отсутствие денег, трудную жизненную ситуацию. Она согласилась подождать, пока они не продадут квартиру. Когда они продали квартиру она вновь связалась с ответчиками, они согласились вернуть задаток позже, а потом просто перестали выходить на связь. В результате ей были причинены следующие убытки: оплата оценочного отчёта недвижимости в размере 4.200 руб., оплата услуг агентства недвижимости «Квартирный вопрос» 30% от полной стоимости услуг в размере 12.000 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задатка в двойном размере 100.000 руб.; убытки в размере 16.200 руб.; госпошлину в размере 3.524 руб.; расходы, связанные с отправкой заказных писем 176,92 руб.; компенсацию морального вреда 50.000 руб.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина не явки не известна, отзыв на исковое заявление не представлен. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала и пояснила, что она заплатила аванс агентству в размере 20.000 руб. и 4.200 руб. за отчет об оценке квартиры. 8.000 руб. агентство ей вернуло, потому что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, исходя из этого размер убытков составил 16.200 руб. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 10 февраля 2018 года Гончаров В.Л., действующий за себя и от имени и в интересах Гончаровой О.Н. по доверенности от 15.01.2018 года и в интересах детей Е. и В. (продавец) и Алиева О.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости (с условием о задатке) квартиры, расположенной по адресу: .... стоимостью .... руб. 

По условиям договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, а именно заключить основной договор купли-продажи недвижимости и подать на государственную регистрацию документы в течение 3 рабочих дней с момента подписания покупателем кредитного договора (в срок до 31.03.2017 года) (п.1.1.)

Деньги передаются в два этапа: в виде задатка в размере 50.000 руб. в день подписания предварительного договора, в размере .... руб. переводится на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности в день предоставления покупателем выписки из ЕГРПН в СГБ (п.1). 

10.02.2018 года истцом Гончарову В.Л. была выплачена сумма задатка в размере 50.000 руб., что подтверждается соответствующей распиской (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (ч.4). 

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В срок, установленный предварительным договором купли-продажи – до 31 марта 2017 года основной договор купли-продажи заключен не был. 

В соответствии с ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч.2).

Установлено, что после заключения с истцом предварительного договора купли-продажи, спорная квартира была выставлена ответчиками на продажу на сайте «Авито» и последующем продана другим лицам. 

Таким образом, за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившая задаток (ответчики), с них в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 100.000 руб. 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2). 

Истцом 10.02.2018 года был заключен договор оказания услуг с ООО «ЮрИнформСервис» по поиску квартиры, сбору и предоставлению документов в соответствующие органы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д.7).

По данному договору истец уплатила Обществу 20.000 руб., что подтверждено квитанцией от 10.02.2018 года (л.д.8). Истцом также было уплачено ИП И. 4.200 руб. за составление отчета об определении рыночной стоимости данной квартиры (л.д.9,10). 

В соответствии с п.4.4 договора оказания услуг, ООО «ЮрИнформСервис» возвратило истцу 8.000 руб. в связи с не заключением основного договора купли-продажи квартиры. Таким образом, размер убытков составил 16.200 руб. (8.000 руб. + 4.200 руб.). Данные убытки подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке ответчикам претензии в размере 176 руб. 92 коп. (л.д.11-13). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3.524 руб. (л.д.2-3).

Согласно ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая, что действия ответчиков не нарушали личные неимущественные права истца, не посягали на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также учитывая, что взыскание компенсации морального вреда по данной категории гражданских дел не предусмотрена действующим гражданским законодательством, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка и возмещении убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100.000 руб., убытки в размере 16.200 руб., расходы по отправке ответчикам претензии в размере 176 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.524 руб., всего 119.900 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.