Дело № 2-2688/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Головачевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты> А.В. обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> А.Г. и 

<

данные изъяты> И.В., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

В обоснование иска 

<

данные изъяты> А.В. указал, что по решению Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 декабря 2017 года квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес>, была передана на реализацию на публичных торгах. По итогам торгов данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от 21 июня 2018 года. В настоящее время ответчики не проживают, но остаются зарегистрированными в спорной квартире. Членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением (л.д. 4).

Истец 

<

данные изъяты> А.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, о чем представил заявление (л.д. 25), где дополнительно указал, что квартира была фактически передана истцу бывшим собственником 

<

данные изъяты> Е.А. Ответчики в квартире не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. 

Представитель истца 

<

данные изъяты> Е.Л., действующий на основании доверенности от 25 мая 2018 года (л.д. 12) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в августе 2018 года, после чего он попал в квартиру, на тот момент там никто не жил, вещей ответчиков не было.

Ответчик 

<

данные изъяты> И.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом телефонограммой (л.д. 36) по месту работы в ООО «Техническая экспертиза» (л.д. 16-18 – сведения ОПФ), однако письменный отзыв в суд не представил.

Ответчик 

<

данные изъяты> А.Г. в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещался по месту регистрации в спорной квартире, откуда конверт возвращен с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 19-20).

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> А.Г. - адвокат 

<

данные изъяты> С.А., действующая на основании ордера № от 05 октября 2018 года (л.д. 38), выданного КА Новосибирской области «Советник», привлеченная к участию в дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования 

<

данные изъяты> А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 декабря 2017 года по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к 

<

данные изъяты> Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на принадлежащее 

<

данные изъяты> Е.А. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 6-8). Решение суда вступило в законную силу 06 февраля 2018 года. 

Согласно договора купли-продажи от 21 июня 2018 года (л.д. 10) истец 

<

данные изъяты> А.В. купил на торгах спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и 14 августа 2018 года за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 9 – выписка из ЕГРН).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Из выписки из домовой книги (л.д. 11) следует, что в квартире 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: 

<

данные изъяты> А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения – с 22 марта 2017 года и 

<

данные изъяты> И.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения – с 29 декабря 2017 года.

Из пояснений представителя истца, а также материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Так, согласно договора аренды жилого помещения от 15 августа 2018 года (л.д. 39-40) с указанного времени собственник 

<

данные изъяты> А.В. сдает принадлежащую ему квартиру в аренду 

<

данные изъяты> В.С.

Согласно сведений Управления Росреестра по Новосибирской обл. (л.д. 32) ФИО1 имеет постоянное место жительства – г

<

адрес>

Из постановления о привлечении к административной ответственности в отношении 

<

данные изъяты> А.Г. от 25 октября 2017 года (л.д. 37) также следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру 

<

адрес> принадлежит 

<

данные изъяты> А.В., квартира перешла в собственность истца в связи с обращением на нее взыскания, ответчики членами семьи 

<

данные изъяты> А.В. не являются, имеются основания для признания прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в вышеуказанном жилом помещении будет является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> г. рождения и 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> г. рождения и 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> г. рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.