*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 19 августа 2019 года

№ 2-1194/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Толмачевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 137 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в его владении находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>-б, общей площадью 137 кв.м. Данный дом был построен истцом на основании постановления главы администрации пос.Лосиный от дата № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома», договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от дата №, постановления главы администрации 

<

адрес> от дата № «О продлении ФИО1 срока действия договора на строительство», договора о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства от 22.06.1998. Жилой дом построен истцом в 1999 году, используется как собственный, располагается в зоне индивидуальной жилой застройки. С 1999 года истец открыто, непрерывно пользуется жилым домом, имущество из владения никогда не выбывало, имущественных требований от третьих лиц не предъявлялось, в связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ответчику было вручено исковое заявление ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО1 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченного определением Березовского городского суда Свердловской области от 18.06.2019, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной лавности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из объяснений истца, подтверждено письменными доказательствами в материалах дела, в 1999 году истцом по адресу: 

<

адрес>-б, осуществлено строительство жилого дома, общая площадь которого по состоянию на дату рассмотрения дела, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, составляет 137,1 кв.м. 

Жилой дом был построен истцом на основании: 

постановления главы администрации пос.Лосиный от дата № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома», согласно которому для строительства дома истцу предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м; 

договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от дата №, согласно которому истец взял на себя обязательства по строительству жилого дома на основании вышеуказанного постановления;

постановления главы администрации г.Березовского от дата № «О продлении ФИО1 срока действия договора на строительство», из которого следует, что срок действия договора на строительство жилого дома был продлен до дата;

договора о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства от дата, заключенного во исполнение постановления от дата. 

Как следует из содержания иска и объяснений истца, жилой дом построен используется истцом как собственный, истец открыто, непрерывно пользуется жилым домом, имущество из владения никогда не выбывало, имущественных требований от третьих лиц не предъявлялось, бремя содержания дома несет истец.

Факт несения истцом бремени содержания жилого дома подтверждается выпиской по лицевому счету по оплате электроэнергии, сведениями о подключении дома к электросетям при выполнении работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, ордерами на отпуск древесины, договорами подряда.

По информации Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 11.04.2019 жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Из ответа Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» следует, что каких-либо сведений в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>-б, не имеется.

По данным Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>-б, не зарегистрированы.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> истец является плательщиком земельного налога за земельный участок по адресу: 

<

адрес>-б, с дата.

В соответствии с техническим заключением, составленным ИП ФИО3, строительные конструкции обследуемого объекта по адресу: 

<

адрес>-б, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, не имеют каких-либо значительных дефектов, которые могли бы привести к снижению несущей способности и нарушению эксплуатационной способности, техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью, помещения в доме являются благоустроенными, пригодными для постоянного (круглогодичного проживания. 

Таким образом, представленные суду письменные доказательства, в совокупности с объяснениями истца, дают основания суду полагать, что истец ФИО1 с момента строительства жилого дома на основании вышеуказанных разрешительных документов несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 года и по настоящее время владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, факта нахождения имущества во владении не скрывает, владение осуществляется не по договору. При этом общий срок владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 20 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом жилым домом не прекращалось, жилой дом во владение третьих лиц не передавался.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, необходимые для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дома в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом суд не усматривает.

То обстоятельство, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>-б, основанием для выводов об обратном и отказана в удовлетворении иска быть не может.

С учетом установленных фактических обстоятельств и позиции ответчика - Администрации Березовского городского округа Свердловской области, не представившего возражений по существу исковых требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ФИО1 не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***