№ 2-803/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 24 мая 2018 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Передериной 

с участием истца ФИО1

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ольхово-Рогского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований она указывает, что ФИО1, является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.02.2018г. На данном земельном участке было расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежащее мне на основании: Договора купли-продажи от 19.02.1966г.; Справки № 463 от 15.10.2007г., Свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2007г., Выпиской из ЕГРН от 08.02.2018г. В 2017г. в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания он самовольно, без соответствующего разрешения осуществил реконструкцию указанного выше жилого дома литер «А» путем самовольного возведения пристройки литер «А1А2аЗ». Общая площадь жилого дома ранее составляла 63,0 кв.м., стала 66,3кв.м., жилая площадь ранее составляла 33,0 кв.м., стала 46,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 02 февраля 2018г. Так как у него нет разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, то в настоящий момент без этого документа не могут произвести кадастровый учет изменений основных характеристик жилого дома, а также зарегистрировать право собственности на него. Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка можетвозводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, Остановленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СТРОЙПРОЕКТ», при реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил. Здание пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, пристройки лит. а3, расположено в пределах домовладения по адресу: 

<

адрес>, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Ольхово-Рогского сельского поселения, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома (литер А1, литер А2, литер а3) - работоспособное техническое состояние; литер А-ограниченное работоспособное техническое состояние.

При реконструкции жилого дома не были затронуты несущие конструкции, не снижены их несущие способности, не оказано влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом. При возведении пристройки к жилому дому изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принимая во внимание то, что у него нет другого способа зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, он вынужден обратиться в суд.

Просил, за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2аЗ», общей площадью 66,3(шестьдесят шесть целых три десятых) кв.м., жилой площадью 46,5(сорок шесть целых пять десятых) кв.м., летнюю кухню литер «Б», гараж литер «Д», вход в подвал литер «В», погреб литер «Г», ворота литер «№ 1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ольхово-Рогского сельского поселения в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, выслушав адвоката истца, принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2аЗ», общей площадью 66,3(шестьдесят шесть целых три десятых) кв.м., жилой площадью 46,5(сорок шесть целых пять десятых) кв.м., летнюю кухню литер «Б», гараж литер «Д», вход в подвал литер «В», погреб литер «Г», ворота литер «№ 1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга