Дело № 2- 2329/2024

УИД: 16RS0040-01-2024-003567-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре А.Р. Елизаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Исполнительному Комитету ЗМР РТ о признании права собственности на жилое строение, общей площадью 38,6 кв.м. находящееся на земельном участке № по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Кожевник», 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется жилым строением по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Кожевник», 

<

адрес> 19 лет. Данный дом принадлежал семье ФИО5 и А.Т. В 2005 году ФИО5 продал истцу указанный дом за 15 000 руб., о чем была составлена расписка, однако, договор заключить он не успел. В течение указанного времени наследников, претендующих на указанный дом, не появлялось. Все это время истец проживает в указанном доме. В течении длительного времени права на земельный участок третьими лицами не заявлялись, с вопросом об его освобождении не обращались. 

В ходе рассмотрения дела были привлечены в качестве ответчиков Исполнительный комитет пгт. Васильево ЗМР РТ, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по РТ.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО6, в интересах которой действует представитель ФИО9, от исковых требований к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево ЗМР РТ, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.32, т.2).

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РТ, ответчика Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, последний ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.178, т.1).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ члену садоводческого товарищества «Кожевник» ФИО3 передан в собственность земельный участок №, площадью 300 кв.м. (л.д. 145 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.202, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РТ ФИО11 заведено наследственное дело № (л.д. 207-223, т.1). Наследниками имущества после смерти ФИО3 являются супруг- ФИО5 и сын ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, о браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела дачу за 15 000 руб., о чем составлена расписка (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д.203, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РТ ФИО11 заведено наследственное дело № (л.д. 225-248, т.1). Наследником имущества после смерти ФИО3 по завещанию является сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 сменила фамилию на ФИО6 на основании свидетельства о заключении брака (л.д.19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (л.д. 123-125).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из лит. А, общая площадь здания дома составляет 38,6 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м.(л.д.24-34. 

В 2024 году ФИО6 изготовлен технический план, согласно которому садовый дом расположен в пределах кадастрового квартала № (л.д. 103-121).

Согласно справке, подписанной председателем СНТ «Кожевник» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является членом СНТ «Кожевник» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.122). 

Согласно актам о проживании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

ФИО6 (ФИО1) Е.В. является членом СНТ с 2005 года, членские взносы внесены по 2017 год (л.д.13-15). 

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 с 2005 года, т.е. более 19 лет владеет и пользуется спорным домом как собственник, открыто и добросовестно, стала членом садового товарищества, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. 

Согласно экспертному исследованию строение по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, С/Т Кожевник, 

<

адрес> по своим техническим характеристика строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, инженерных коммуникаций удовлетворяет строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противипожарным правилам и нормативам строения временного проживания – садового дома. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации (л.д.6-30том 2).

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании права собственности на садовый дом, площадью 38,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:20:014101:102 по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, С/Т Кожевник, участок № в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 218, 234, 548 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на садовый дом площадью 38,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: