Мотивированное 

решение

Изготовлено 31.01.2017 года №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании недействительным п. 7.2 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П/К1/484-2015 и № П/К1/485-2015, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 466 285 рублей 98 копеек, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЖК «Весенний» заключены договоры № П/К1/484-2015 и № П/К1/485-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 11 203 кв.м и 3 517 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также земельных участках 67 096 кв.м и 18 184 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365. Согласно п. 3.4 настоящего договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартиры истцу не переданы. Также считает, что п. 7.2 указанного договора соглашение о договорной подсудности является недействительным, поскольку противоречит Закону «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К/1/484-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 11 203 кв.м и 3 517 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также земельных участках 67 096 кв.м и 18 184 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 3-13).

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 

<

адрес>, секция 6, номер на площадке 3, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 21 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 41,6 кв.м.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 3 078 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта 74 000 рублей.

Согласно п. 7.2 указанного договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К/1/485-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 11 203 кв.м и 3 517 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также земельных участках 67 096 кв.м и 18 184 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 14-24).

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 

<

адрес>, секция 6, номер на площадке 4, состоящая из 3 комнат, расположенная на 21 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 90,6 кв.м.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 5 662 500 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта 62 500 рублей.

Согласно п. 7.2 указанного договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

В силу ст. 29 ГПК РФ «7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу».

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

В силу п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства».

Исключение составляют иски, вытекающие из перевозки груза (ст. 797 ГК РФ), а также иски в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункты 1 и 2 ст. 161 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ).

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным условия о договорной подсудности, предусмотренное п. 7.2 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П/К1/484-2015 и № П/К1/485-2015 между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1, суд исходил из того, что местом заключения и исполнением вышеуказанных договоров является 

<

адрес>, требования вытекают из договора участия в долевом строительстве и не относятся к исключениям, установленным законом, поэтому данные требования суд удовлетворяет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате стоимости квартир исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 25-26).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартир, ссылаясь на то, что по условиям договоров ответчик обязался передать объекты долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартиры истцу не переданы.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К1/484-2015 от ДД.ММ.ГГГГ:

(1/300) х (8,25/100) х 305 х 3 078 400 х 2 = 516 401 рубль 60 копеек.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № П/К1/485-2015 от ДД.ММ.ГГГГ:

(1/300) х (8,25/100) х 305 х 5 662 500 х 2 = 949 884 рубля 38 копеек.

516 401,60 + 949 884,38 = 1 466 285 рублей 98 копеек.

Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренный договорами срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 466 285 рублей 98 копеек. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 7.2 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П/К1/484-2015 и № П/К1/485-2015 в части определения подсудности по месту нахождения застройщика.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 1 466 285 рублей 98 копеек, моральный вред 2 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, итого 1 488 285 рублей 98 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 15 641 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева