Дело №2-186/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 21 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б.., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2  Аждар кызы к ФИО1 о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах земельных участков, исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, сел. Зильги, 

<

адрес> «а»; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ........ расположенного по адресу: РСО-Алания, сел. Зильги 

<

адрес> «а»; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания произвести учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0110227:33 расположенного по адресу: РСО-Алания, сел. Зильги, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 15:03:0110227:33 расположенный по адресу: РСО-Алания, сел. Зильги, 

<

адрес>, площадью 1737 кв.м. Ответчице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0110227:34, расположенный по адресу: РСО-Алания, сел. Зильги, 

<

адрес>«а». С земельным участком ответчика граничит земельный участок истца. Решением Правобережного районного суда РСО-Алания от 

<

дата> исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исключении сведений о координатах поворотных точек моего земельного участка удовлетворены, на ФГБУ «ФКП Росреестра» возложена обязанность по снятию указанных сведений из ГКН. Основанием удовлетворения иска послужило наличие реестровой ошибки. В связи с указанным решением суда возникла необходимость для постановки её земельного участка на кадастровый учет, однако это не представляется возможным поскольку реестровая ошибка имеется на всей улице, и часть земельного участка ответчицы по сведениям единого государственного реестра недвижимости фактически находится на её земельном участке, что препятствует в постановке на кадастровый учет её земельного участка. Нарушение её прав обусловлено наличием реестровой ошибки в указании в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчицы. Реестровая ошибка возникла в результате неправильного первоначального межевания земельных участков по данной улице.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить требования по изложенным основаниям.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причине неявки суду не сообщили, возражения на исковые требования не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 45 указанного Пленума в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к восстановлению земельных участков в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К одним из уникальных характеристик земельного участка согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 

<

дата> год №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между истцом и ответчиком имеется спор по границам земельных участков указанных в ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:03:0110227:33, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, согласно представленной выписки из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 15:03:0110227:34, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>«а», согласно представленной выписки из ЕГРН.

Для рассмотрения и разрешения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0110227:34 расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>«а», не соответствует данным ЕГРН. Происходит смещение границ земельного участка по данным ЕГРН относительно фактических. Смещение границ составляет по фасаду 7,78 м., по задней меже 8,55 м. Имеющиеся несоответствия препятствуют внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0110227:33, площадью 1737 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Экспертизой определено фактическое местоположение границ земельного участка истца площадью 1737 кв.м. и указан каталог координат угловых поворотных точек с учетом сохранения площади по сведениям ЕГРН - 1737 кв.м.:

точка

Х

У

длина, м

1

81740,11

328022,24

17,81

2

81735,89

328039,54

47,34

3

81689,92

328028,24

5,56

4

81688,35

328033,57

25,14

5

81663,75

328028,37

10,35

6

81653,70

328025,88

25,38

7

81660,45

328001,41

82,34

1

81740,11

328022,24

-

Судом установлено, что при проведении судебной экспертизы ИП ФИО4 процессуальных нарушений не допущено, не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется. Так, эксперт имеет соответствующий стаж экспертной работы, имеет соответствующие сертификаты соответствия на право производства судебных землеустроительных экспертиз. Данное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, фактического расположения земельных участков и их расположение по сведениям ЕГРН, приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Реализация прав по владению и пользованию имуществом не должна приводить к нарушению прав смежных землепользователей и препятствовать свободному осуществлению таких прав другими пользователями.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Стороны также не оспаривали наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка ФИО1, и не возражали против установления границ земельного участка истца в соответствии с экспертным заключением. 

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчицы, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2  Аждар кызы к ФИО1 о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах земельных участков, исключении сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 03:0110227:34, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>«а».

Возложить обязанность на ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 03:0110227:34, расположенного по адресу: РСО-Алания, Зильги, 

<

адрес> «а».

Возложить обязанность на ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания произвести учет изменений сведения о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером 15:03:0110227:33, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, установив каталог координат поворотных точек:

точка

Х

У

длина, м

1

81740,11

328022,24

17,81

2

81735,89

328039,54

47,34

3

81689,92

328028,24

5,56

4

81688,35

328033,57

25,14

5

81663,75

328028,37

10,35

6

81653,70

328025,88

25,38

7

81660,45

328001,41

82,34

1

81740,11

328022,24

-

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд. 

Председательствующий З.Б. Тавитов