Дело № 2-1391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Паршиковой Ю.А., 

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Андреевой О.А., 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2018 года, заключенного между нею и С., прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи от С. стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В настоящее время собственником квартиры является она и согласия на регистрацию и проживание ответчиков не давала, договоренности между ними на проживание указанных лиц не было. 21.07.2018 года ответчики получили письменное предупреждение о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответа не поступило. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения квартирой. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, на иске настаивает. Согласно иску, просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением- по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить ФИО3 и ФИО6 из данной квартиры. Ответчики получили письменное уведомление об освобождении квартиры, однако добровольно не исполнили. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением- по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить ФИО3 и ФИО6 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, с иском не согласна, пояснив, что у нее нет другого жилья. ФИО1 не является родственницей, какого -либо договора с истцом относительно данной квартиры не заключалось. В квартире по 

<

адрес>, она зарегистрирована с 2016 года, на основании договора купли-продажи от 18.08.2016 года являлась собственником квартиры. Затем по договору купли-продажи от 30.11.2016 года продала данную квартиру С.. В юстицию она ходила, регистрацию права на С. производила. О том, что новый собственник квартиры - ФИО1, ей стало известно в июле 2018 года, когда получила от нее письменное предупреждение об освобождении жилого помещения. ФИО5 после получения письменного предупреждения в квартире не проживает, вещей его не имеется. Дочь ФИО4 находится в 

<

адрес> на заработках, вещи ее имеются в квартире, периодически приезжает. Думала, что С. не продаст квартиру, и что заключала с ним договор займа. С каким - либо заявлением в полицию в отношении С. не обращалась до настоящего времени. ФИО1 знала о том, что квартира продана с проживающими в ней людьми. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена лично.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен лично. 

В соответствии со ст.167 ч 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

На основании ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца - ФИО2, ответчика ФИО3, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

18.08.2016 года между Б. и ФИО7 был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО8 (ФИО9) стала собственником вышеуказанной квартиры.

30.11.2016 года на основании договора купли-продажи, заключенного со С., ФИО8 (Овсянникова ) Л.А. продала свою квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - С. 

Право собственности истца ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С. и ФИО1, согласно которому ФИО1 купила в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5 данного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО5, ФИО4 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2018 года, ФИО1 является собственником квартиры, по адресу 

<

адрес>, номер регистрации права №.

Из справки ООО УК «Стандарт, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 30.08.2016 года и по настоящее время зарегистрированы: ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п. 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истцом в материалы дела представлены квитанции в подтверждение того, что она производит оплату коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>.. 

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение. 

10.07.2018г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование в срок до 10 августа 2018 года сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.

Ответчиком ФИО10 и ответчиками ФИО4, ФИО5 не представлено суду доказательств возникновения у них самостоятельного права пользования спорным жилым помещением на основании договора или иного соглашения с собственником.

При этом доводы ФИО3 о том, что она полагала, что заключила со С. договор займа, а не договор купли-продажи, несостоятельны, поскольку ответчик ФИО3 пояснила в судебном заседании, что подтвердила переход ее права собственности в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Оренбургской области, какие-либо действия в отношении С. посредством обращения в правоохранительные органы не осуществляла. Кроме того, данные обстоятельства не влияют на возникшие правоотношения с собственником ФИО1 

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 не являются членом семьи собственника ФИО1, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом также заявлено требованиеовыселенииответчиков ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, ответчик ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении и вещей его в квартире не имеется, а ответчики ФИО3, ФИО4 продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что данное жилое помещение является единственным ее жильем, а также то, что истец ФИО1 знала о том, что квартира продана с проживающими в ней людьми, на правовую оценку возникших между сторонами отношений не влияют и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 собственниками жилого помещения по 

<

адрес> не являются, настоящим решением признаны прекратившими право пользования жилым помещением, требования истца о выселении ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывая изложенное, ответчики согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В. Сидилева 

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года 

Судья Г.В.Сидилева