2-355/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и просила суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 85,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью многоквартирного дома 85,6 кв.м., кадастровым номером здания: № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1 (один), с кадастровым номером квартала: №, с общей площадью квартиры 42,8 кв. м., в том числе жилой 33,3 кв. м.; состав объекта: лит. Аа.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме общей площадью дома 85,6 кв. м., в том числе жилой - 66,6 кв. м., с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; кадастровым номером квартала: № состав объекта: лит. Аа; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: кухня под литером «А» № - площадью 9,5 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 12,0 кв.м.; жилая под литером «А» № - площадью 21,3 кв. м.; веранда под литером «а» № - площадью 17,7 кв. м., общей площадью квартиры - 42,8 кв

<

адрес> 

<

адрес>), 

<

адрес> 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; площадью: 1105 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (

<

адрес> 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-355/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, представители Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, а также ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.), осталось наследственное имущество, в том числе земельный участок и 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>). В праве общей долевой собственности (1/2 доля дома) на 

<

адрес> праве собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО10 В Едином государственном реестре прав внесены записи о регистрации права долевой собственности. Муниципальному образованию «Дальненское сельское поселение» принадлежит вторая 1/2 доля жилого 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества Дальненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Комитет имущественных отношений 

<

адрес>, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и №, что в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района отсутствуют жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что Реестра муниципального имущества Дальненского сельского поселения у ответчика указанная 1/2 доля жилого дома значится, но не зарегистрирована за ответчиком в ЕГРП, а иного собственника квартира в настоящее время не имеет, признать её за собой истец не имеет возможности, хотя и владеет ею, вкладывает денежные средства на её содержание, ремонт. Истец считает, что она является фактическим собственником данной квартиры, так как непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более 50 лет. Она и члены её семьи никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом, муниципальное образование не владело и не несло расходов по его содержанию. Квартира используется по прямому назначению. Согласно Технического паспорта 2-х квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Кадастровой выписки здания (вид объекта недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом имеет: кадастровый №; реестровый № инвентарный №; этажность: количество этажей - 1, состав объекта: лит. А, общую площадь: 85,6 кв.м., в т. ч. жилую 66,6 кв. м. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что это не 1/2 доля домовладения, а квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая представляет собой жилое помещение 

<

адрес>, с общей площадью - 42,8 кв. м., в том числе жилую - 33,3 кв. м. и имеющие свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, водопровод, электричество, канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Спора с соседями и иными лицами по данному объекту недвижимости нет. Наследником после смерти ФИО9 по закону является его жена истец ФИО1, которая произвела его похороны и приняли личные вещи умершего. Свидетельство о праве на наследство по закону, ею было получено, на 1/162 долю в праве собственности на земельный участок (пай). Право собственности на долю земельного участка (пай) зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Вступить в наследство на земельный участок и квартиру не предоставляется возможным, так как до настоящего времени ею не оформлены документы, на принадлежащее на момент смерти ФИО9, имущество. Не внесение изменений в техническую документацию на квартиру, в том числе принадлежащею умершему ФИО9 и не надлежащее оформление документации на квартиру, препятствует истцу вступлению в наследство и распоряжению недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом.

ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, принадлежал на праве собственности земельный участок с общей площадью 800 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> Согласно, Кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, ФИО9 в сведениях о правах значится - «правообладателем» с видом права - «собственность (частная собственность)», где после постановки на кадастровый учёт в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, площадь земельного участка составляет 800 кв. м. После проведения межевания и установления границ, площадь земельного участка составила 1105 кв. м. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1105 кв. м. и на квартиру № 1 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв. м., в том числе жилой 33,3 кв. м., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> так как в соответствии со ст.17 ГК РФ за умершим ФИО9 не может быть признано право собственности. Согласно Справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость 

<

адрес> многоквартирном жилом доме - 46 720,00 (сорок шесть тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек. Согласно, Кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка - 13 288,00 (тринадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 00 копеек. 

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)». Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В ходе судебного заседания было установлено, что истец ФИО1 вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 85,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью многоквартирного дома 85,6 кв.м., кадастровым номером здания: № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № № с кадастровым номером квартала: №, с общей площадью квартиры 42,8 кв. м., в том числе жилой 33,3 кв. м.; состав объекта: лит. Аа.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в многоквартирном доме общей площадью дома 85,6 кв. м., в том числе жилой - 66,6 кв. м., с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; кадастровым номером квартала: №; состав объекта: лит. Аа; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: кухня под литером «А» № - площадью 9,5 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 12,0 кв.м.; жилая под литером «А» № - площадью 21,3 кв. м.; веранда под литером «а» № - площадью 17,7 кв. м., общей площадью квартиры - 42,8 кв. м., в том числе жилой 33,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью: 1105 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 20.07.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев